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收房物业从什么时候收物业费
[律师回复] 一般来说,物业费从业主实际收房之月开始计算。要是开发商已按合同约定交房条件交房,业主无正当理由拖延收房,物业费从开发商交房通知确定的交房日起算。解决方案就是先看购房合同里关于物业费起算时间的约定,有约定按约定来;没约定就按上述原则确定,若和物业有纠纷,可协商解决,协商不成可走法律途径。
吴亮律师
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小区停车纠纷该怎么办
[律师回复] 1.协商:小区停车起纠纷,涉事双方可直接沟通,明确纠纷症结所在,商量出双方都认可的解决办法。 2.调解:协商无果,可找第三方介入。比如向业主委员会反馈,或请社区人民调解委员会调解,利用其中立性和专业能力化解矛盾。 3.投诉:若因物业违反停车管理服务约定引发纠纷,可向当地房地产管理局物业管理处投诉,由其监督并处罚物业。 4.诉讼:收集停车协议、缴费凭证等证据,去法院起诉,让法院判决。
律图抚州
5解答
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在没搞装修之前的物业管理费可以不交吗?
[律师回复] 没搞装修通常也不能不交物业费。物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施,无论业主是否装修入住,物业都在提供服务。所以,不能以没装修为由拒交。解决方案就是及时和物业沟通,了解服务内容和收费标准,要是觉得不合理可协商调整。若对服务有意见,保留证据,和物业协商改进,但物业费一般还是要正常交。
吴亮律师
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我没有装修,今年搞装修我想资询一下外前的物业管理费要不要交?
[律师回复] 即使没装修,之前的物业费一般也要交。物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施,不管你住没住、装没装修,物业都提供了服务。若直接拒交,可能影响个人信用,还会面临催缴。解决方案可以和物业协商,看看能否减免部分费用,但得物业同意。要是物业有服务不到位的情况,收集证据后也能和其谈扣减费用。
吴亮律师
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农村父母一本不动产证上两处房子,两兄弟都已分户,怎么再去办理各自的不动产证。房子也是两兄弟各自出资建的,大哥先20年前建的,不动产证上有他全套的图纸,小弟现在建的只有先前的一层图纸,后续加层的没有图纸,现在想分开不动产证,各自持有。怎么办手续。
[律师回复] 首先,准备好两兄弟的身份证、户口本、分户证明、建房出资证明等材料。对于小弟后续加层没图纸的情况,可找相关人员出具证明。然后,向相关机构申请不动产分割登记,说明房子分别是两兄弟出资建造,且已分户,要求将原不动产证分开为两本,分别登记在两兄弟名下,按流程完成申请和审核后就能拿到各自的不动产证。
吴亮律师
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