房产纠纷 法律问答
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买房私底下签的协议有效吗[律师回复] 私下签订的买房协议效力需视具体情况而定。 1. 有效的情况：若协议内容契合法律法规要求，双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违背法律法规强制性规定与公序良俗，协议通常有效。例如，针对合法建造、可依法转让的房屋，双方自愿买卖签订的协议即为有效。 2. 无效的情况：存在法定无效情形时协议无效，比如以合法形式掩盖非法目的，像为逃避债务虚假买卖房屋；损害社会公共利益；违反法律或行政法规强制性规定，例如未经许可将农村宅基地房屋卖给非本集体成员。 3. 关于登记：若协议涉及房产产权变更，一般需依法办理登记手续才产生物权变动效力，但未办理登记通常不影响协议本身效力，特殊情况除外。 建议签订买房协议前，仔细了解相关法律法规，确保协议合法有效，必要时可咨询专业法律人士。律图南昌
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回迁房交易合同有法律效力吗[律师回复] 回迁房交易合同的法律效力的确需分情况判定。 1. 有合法产权且合同主体适格、双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗时，合同通常有效。这种情况下，交易双方的权益能得到较好保障，合同能正常履行。 2. 若回迁房未取得合法产权，如无房产证，按相关规定不得转让，签订的交易合同可能无效。不过在起诉前取得合法产权的，合同可认定有效。对此，交易前应核实房屋产权获取进度。 3. 存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，合同效力可撤销。为避免此类情况，交易时要确保信息真实、交易自愿。 建议在回迁房交易时，仔细审查房屋产权状况，必要时咨询专业法律人士，保障自身权益。律图南昌
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买房时配偶放弃产权签字怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 意思表示真实性：配偶放弃产权并签字，需是其真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，签字可能被撤销。例如，一方以隐瞒重大财产信息、威胁人身安全等手段迫使配偶放弃产权，该签字在法律上可能无效。 2. 证据留存：为避免日后争议，应留存能证明签字自愿性的证据，如见证人的证言等。 3. 房产登记：应按放弃产权后的约定进行登记，确定产权形式。 4. 法律约束力：放弃产权的协议或签字对夫妻双方有约束力，房产处分、继承等按约定执行，但涉及第三人利益或违反法律法规强制性规定的除外。 提醒： 放弃产权签字务必谨慎，确保真实自愿，否则可能面临法律风险。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.1w浏览
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卖房有房产证就可以吗[律师回复] 仅有房产证确实不一定能卖房。从法律层面看，房屋交易有着复杂的要求和规定。 首先，要确保房屋产权明晰，不存在产权纠纷与争议。这意味着没有多个共有人，或者虽有共有人但都同意出售。同时，房屋不存在抵押、查封等限制交易的状况。 其次，若房屋处于抵押状态，需要先解除抵押，才能顺利进行交易过户。而被查封的房屋，在查封解除之前，无法进行合法的买卖过户操作。 再者，对于经济适用房这类特殊性质的房屋，还需满足特定的上市交易条件，如达到规定的年限。 卖房时，不能仅看房产证，要全面审查房屋产权状态、是否存在权利限制以及是否符合上市交易条件等多方面因素，保障交易合法合规，规避后续法律风险。5解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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