房产纠纷 法律问答
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青山湖...-曹海...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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一房多卖,哪份合同有效[律师回复] 1.“一房多卖”中各买卖合同若满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法及不违背公序良俗等有效要件，多份合同通常都有效，但房产所有权归属按不同情形确定。 2.若已办理产权过户登记，不动产所有权转移，过户登记的买方取得房屋所有权。 3.若未过户但有买方已合法占有房屋，法院一般优先支持实际占有方。 4.若既未过户也未交付，会综合付款先后、合同成立先后等因素确定归属。 5.未取得房屋所有权的买方，可依据有效合同追究卖方违约责任并要求赔偿损失。 建议卖方应诚信交易，避免“一房多卖”。买方在购房时及时办理产权过户登记或合法占有房屋，降低风险，若权益受损及时通过法律途径维权。律图抚州
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用赃款买了房子会如何处理[律师回复] （一）对于涉及用赃款买房的案件，相关人员要积极配合司法机关调查，提供能证明房屋与赃款关联性的证据或信息，不要隐瞒或伪造证据。 （二）若房子已转让给善意第三人，第三人应留存好支付对价、办理产权登记等相关凭证，以维护自身合法权益。 （三）犯罪嫌疑人或被告人及其家属，若有能力应尽快退赔，争取在量刑时获得从轻处罚。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十四条规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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