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商品房认购书是买卖合同吗[律师回复] 商品房认购书通常不被认定为买卖合同。签订认购书一般在房屋预售或现售之前，其性质为预约合同，是购房者与开发商就房屋买卖达成的初步意向，目的是为后续订立正式买卖合同做准备。 买卖合同属于本约合同，要求明确当事人信息、房屋基本情况、销售方式、价款、付款时间、交付条件及日期等核心内容。而认购书条款相对简单，往往不具备这些完整内容。 不过，如果认购书包含了买卖合同的主要内容，并且开发商已按约定收受购房款，认购书会被认定为买卖合同。 为避免纠纷，购房者签订认购书前应仔细审查条款，确保自身权益。若希望认购书具有买卖合同效力，可在其中明确主要内容，同时保留好付款凭证。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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