房产纠纷 法律问答
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夫妻如何把房子过户给对方[律师回复] 婚内或是离异状态下把原本登记在夫妻一方或双方名下的房产，转到另一方名下，实际要按不同的场景走对应的办理路径，两套操作的规则细节差异不小，相关实操指引梳理如下： 1.婚内状态下的夫妻房产更名 这套操作的适用场景完全不涉及离婚相关的安排，只是婚姻存续期间调整房产的登记持证人。 如果这套房子还欠着银行的房贷没还清，不能直接办更名手续，绝大多数情况要么先凑钱把剩余房贷全部结清，到不动产登记部门把抵押标注删掉，要么提前和放贷款的银行沟通，征得对方的书面同意，少数银行有专门的抵押更名配套服务，能不能办、要什么材料，直接找自己的贷款经办行确认最稳妥。 办手续的时候夫妻两个人必须一起到场，提前把双方的身份证、结婚证、房本和对应的不动产权属证明全部准备齐，直接去房子所在辖区的不动产登记中心提交申请就行。这笔业务不需要交契税、个人所得税和房产交易相关的增值税，只需要交不动产登记的工本费，普通住宅的这笔费用通常只有几十块。所有材料都符合要求的前提下，新的不动产权证最快3个工作日就能拿到，慢的也不会超过15个工作日。 2.办理完离婚手续后的房产析产过户 这套操作的前提是双方已经走完法定的离婚流程，靠离婚协议或者法院出具的生效离婚判决书、调解书来划分房产归属。 办这类过户之前得先把房产的状态理清楚，要么房子本身就没有任何抵押欠款，要么提前和贷款银行沟通好拿到对方的同意文件，同时准备好能证明离婚状态的官方材料，要么是离婚证加双方签字确认过的在民政部门备案的离婚协议，要么是法院已经生效的离婚判决书或者调解书。 材料清单里除了离婚证明、双方身份证、不动产权证之外，还要带上明确标注房产分割方案的书面协议或者法院出具的相关文书。原则上需要曾经的夫妻双方共同到场提交申请，要是其中一方故意躲着不肯配合走流程，另一方完全可以拿着已经生效的法院文书，直接向法院申请强制执行，不需要对方到场也能完成过户手续。这类过户同样不用交各类房产交易相关的税费，只需要支付几十元的不动产登记工本费。 3.很容易被忽略的核心细节 很多人误以为只要把房产过户到其中某一个人名下，这套房子就自动属于持证人的个人单独财产，实际上根本不是这么回事。如果没有签专门的书面财产约定，明确标注这套房产归登记的那一方单独所有，哪怕房产证上只写了一个人的名字，后续出现财产分割争议的时候，这套房子还是大概率会被判定为夫妻共同财产，想要真正实现个人财产的归属锁定，最好按照民法典第一千零六十五条的要求，签订规范的书面财产协议把归属写清。 不动产的产权归属从来都是以登记信息为准，哪怕双方白纸黑字签好了房产归属的协议，只要没去不动产登记部门完成过户登记的流程，产权就不会发生法律意义上的转移，后续出现纠纷的时候，仅凭私下签订的协议没法直接主张自己是房产的合法所有人。 不同城市甚至同一城市不同辖区的不动产登记中心，对材料的细节要求可能有细微调整，出发办理前先打官方咨询电话核对一遍当地的最新要求，能少跑很多不必要的冤枉路。律图抚州
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房产归属派出所负责吗[律师回复] 1、日常遇到房产归谁所有的相关问题，直接找派出所处理走不通，这和不同部门的法定职权划分直接相关。 2、房产归谁所有本质上是不动产权属的认定调整问题，国内对这类不动产有明确的统一登记管理规则，对应的专属履职机构是各地的不动产登记主管部门，也就是大家常说的不动产登记中心。这类机构可以受理房产所有权的首次登记、信息调整、产权转移、原有权属注销等全流程业务，最终核发的不动产权证书是市面上唯一能直接证明房产归属的官方有效凭证，具备完整的法律效力。 3、派出所属于公安系统的基层派出单元，核心履职范围全部围绕辖区公共秩序相关事务展开，涵盖日常治安维护、户籍信息登记、居民身份信息管理、各类违法犯罪线索摸排、突发治安或刑事案件的现场处置等内容，法律层面从未赋予其认定不动产权属的相关权限，自然也没有承接这类房产归属纠纷处理的对应职能。 4、要是买卖双方或者亲属之间就房产归属谈不拢，没法自行达成一致意见，可以直接到房产所在位置的属地法院提交民事诉讼申请，通过司法审理的渠道最终敲定真实权属。如果只是正常办理房产登记、产权过户这类常规手续，直接前往对应区域的不动产登记中心提交材料走流程即可。 5、从法律服务行业长期的一线实操观察来看，不少普通群众遇到财产类纠纷时容易混淆不同公权力部门的权责边界，后续面向大众的服务端可以针对性把不同类型民生事务的对接主体整理成更直观的指引，减少群众来回跑空的情况，也能进一步提升各类公共事务的处理效率。本地专业咨询...
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离婚改房产名字流程是什么[律师回复] 夫妻离婚后办理房产更名的操作，要先结合自己的离婚方式和房屋当下的贷款情况选对路径，很多人误以为只要拿着离婚协议就能直接办过户，实际不符合法定流程的申请会直接被登记部门退回。 提前整理好所有必备的纸质材料，协议离婚的要带好在民政局正式备案的离婚协议书和实体离婚证，诉讼离婚的准备好盖有法院生效章的判决书或者调解书，同时备好不动产权属证书，双方的身份证户口本，提前在不动产登记中心的办事窗口领取房产登记申请书填写完整。 如果房子的贷款已经全部结清没有剩余抵押，两个人带着全部材料一起到房屋属地的不动产登记中心，提交离婚析产登记的申请，工作人员逐一核验材料真实性和约定条款的合法性，确认无误后就能完成产权变更，后续直接领取新的不动产权证书。 要是房子还有没还清的按揭贷款，得先找到当初发放贷款的银行沟通抵押变更事宜，把原来的抵押合同主体调整成后续还款的对应人，拿到银行出具的同意变更抵押的正式证明之后，再带着所有相关材料去不动产登记中心走后续的析产过户流程。 按照现行税收相关规定，离婚析产的房产过户全程不需要缴纳契税，仅需支付几十元的登记费和十元左右的工本费，材料全部符合要求的前提下，最多五个工作日就能拿到新的房产证。要是协商好的产权归属方不配合到场办理手续，另一方不需要反复争执，直接拿着合法生效的离婚协议或者法院文书去提交强制执行申请，不动产登记部门收到法院出具的协助执行通知书之后，可以不需要原产权人到场直接单方完成过户。本地专业咨询...
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业委会提起诉讼需要什么[律师回复] 1、业委会要以自己名义到法院打官司，得先把最基础的身份合法性落地。刚组建出来没走完官方确认流程的业委会，连代表全体业主的资格都算不上，根本没法跨过法院立案的第一道门槛，这个确认流程就是到所属的街道办或者乡镇政府完成成立备案，拿到官方出具的备案凭证，才算正式拥有受认可的主体身份。 2、涉及起诉这类直接关联全体业主核心利益的大事，业委会没有自行拍板的权限。按照现行法律划定的规则，这类涉诉事项得先组织全体业主参与表决，参与表决的业主得同时满足自家房屋的产权面积总和占小区总产权面积三分之二以上，参与人数也得占小区总业主人数三分之二以上，最终还要拿到参与表决的业主里，产权面积总和过半数、参与人数同样过半数的同意票，这份全体业主共同认可的决议才算是合法有效的内部决策依据。 3、往法院提交立案申请的时候，得贴合民事诉讼的通用受理规则，要有明确的被起诉对象，说清楚自己这边提出的具体主张，列明支撑主张的前因细节，确认涉事的纠纷本身属于民事纠纷范畴，找对对应的管辖法院，同步把之前拿到的业委会备案证明、业主大会表决通过的涉诉决议、写清内容的起诉文书这些材料一并提交给立案窗口。 4、从行业实际操作的边界来看，业委会的起诉范围被严格限定在全体业主共有的权益相关范畴里，比如物业公司未经允许私自处置小区公共区域、偷偷把公共区域产生的广告、停车收益截留侵占这类情况，才属于业委会可以出面起诉的范围，单个业主自家的漏水纠纷、和邻居的私人矛盾这类纯个人权益受损的情况，业委会没有代替单个业主去起诉的资格。 后续各地基层法院也在逐步细化涉业委会诉讼的立案核验标准，未来大概率会进一步简化符合条件的业委会提交材料的流程，降低这类为全体业主维权的组织的诉讼成本，减少不必要的材料重复核验环节。律图南昌
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律师说法·房产纠纷
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厨房老板不发工资怎么办厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。2k浏览
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医院工作满一年辞职是否有年终奖医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。1.5k浏览
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未入职前的培训可以不给工资吗未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。2k浏览
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