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预售买卖合同登记查询的法律效力如何[律师回复] 解析： 商品房预售合同登记备案行为所产生的法律效力主要体现在以下两个方面： 首先，若出卖方未能取得商品房预售许可证，却与买方签订了商品房预售合同，根据相关法律规定，此种情况下该合同将被视为无效。 然而，若出卖方能够在诉讼程序开始之前获得商品房预售许可证，那么这种情况就可视为合法，相较之下，合同也就具备了法律约束力。 其次，如果当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规的规定进行登记备案为理由，请求法院确认合同无效，则其请求通常不会得到支持。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律咨询顾问
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受托人签订欺诈合同有效吗[律师回复] 解析： 根据相关法律法规规定，因存在欺诈而订立的合同归于无效。即在一方当事人存在欺诈行为的情况下签署的合同，因其意思表示过程中的真实性产生了瑕疵，因此该类合同被视为无效合同。在此种情形下，遭受欺诈的另一方当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，要求撤销该份合同。 然而，为了确保其权益得到充分保障，申请人应自知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内行使撤销权。 此外，如果一方当事人通过欺诈手段，使得另一方当事人在违背其真实意愿的情况下做出了民事法律行为，那么受到欺诈的一方当事人有权请求人民法院或仲裁机构对该行为进行撤销。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律咨询顾问
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预售合同备案告知单的具体法律效力如何[律师回复] 解析： 商品房预售合同登记备案环节在房地产交易过程中至关重要，并对其法律效力产生着决定性的影响。 依据现行律法法规，任何无预售许可证擅自预售商品房的行为都将被视为非法行为，由此缔结的商品房预售合同也应被判定为无效。 然而，若在诉讼程序启动之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同便可被视为有效合同。因此，商品房预售合同登记备案具有极其重大的法律效力，它能够切实保护广大购房者的合法权益，同时也有助于推动房地产市场的稳定、健康发展。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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社会保险的经济效应有哪些？社会保险的经济效应体现在：1、为经济增长提供稀缺的人力资本。2、为经济增长提供充足的资金，并促进资本市场的发展。3、调节社会总供给与总需求，从而熨平经济周期。社会保险不仅为普通民众提供风险抵抗，还能为调节经济周期提供帮助。6.9k浏览 2024-06-05
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港澳通行证有效期多久？港澳通行证有效期是：5年或者10年。往来港澳通行证未满十六周岁的有效期为5年，成年人电子往来港澳通行证有效期延长为10年，签注分为探亲签注(T、商务签注(S、团队旅游签注(L、个人旅游签注(G、其他签注(Q)和逗留签注(D。持证人须在往来港澳通行证和签注有效期内，按照规定的次数和停留时限往来香港或者澳门。10w+浏览 2024-06-05
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法人代表人证明书有效期限一般是企业营业执照的法人代表的证明书按照执照一年一年检，超期年检，登记管理部门会公告，公告期过没有债权债务就注销了，自然就没有了。如果更换法定代表人，需由股东会决议。明书一般都有注明期限，没有注明的，有效期至事项结束或人终止为止。1.1w浏览 2024-06-05
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