合同事务 法律问答
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预售合同备案告知单的具体法律效力如何[律师回复] 解析： 商品房预售合同登记备案环节在房地产交易过程中至关重要，并对其法律效力产生着决定性的影响。 依据现行律法法规，任何无预售许可证擅自预售商品房的行为都将被视为非法行为，由此缔结的商品房预售合同也应被判定为无效。 然而，若在诉讼程序启动之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同便可被视为有效合同。因此，商品房预售合同登记备案具有极其重大的法律效力，它能够切实保护广大购房者的合法权益，同时也有助于推动房地产市场的稳定、健康发展。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。法律咨询顾问
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8种租赁合同无效的情形是[律师回复] 解析： 关于房屋出租事宜，以下几点值得关注： 1.未经竣工验收的房屋严禁出租。 此类情况下签订的房屋租赁合同将会被视作无效。 2.违章建筑不得作为出租对象。 因此，涉及到违章建筑的房屋租赁合同同样会被判定为无效。 3.对于已被政府确认要进行拆迁改造的房屋，任何形式的出租行为都是不被允许的，相应的房屋租赁合同也会被视为无效。 4.如果出租方在没有取得建设工程规划许可证或违反该许可证规定的前提下，与承租方签订了租赁合同，那么这份合同也是无效的。 5.对于未经政府批准或未按批准内容建造的临时建筑，其租赁合同也将被视为无效。 6.当租赁期限超出临时建筑的使用期限时，超出部分的租赁协议将被视为无效。 7.若租赁期限超过二十年，则超出部分的租赁协议亦将被视为无效。 8.当承租人经过出租人同意后，将租赁房屋转租给第三方时，如转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么超出部分的约定将被法院认定为无效，除非出租人和承租人在此前已经达成过其他特殊约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。法律咨询顾问
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无效民事法律行为的法定情形有哪些[律师回复] 解析： 在我国现行《民法典》的相关条款中，我们可以清晰地了解到以下五种情况下的民事法律行为将被认定为无效： 首先是当没有民事行为能力的自然人实施某项民事法律行为时，这种行为会被判定为无效； 其次，如果行为人和相对方之间存在着真实意愿不符、背离事实和诚信原则的情况，通过虚伪意思表示来实施的民事法律行为也同样会被依法判定为无效； 第三，任何违反法律和行政法规中的强制性规定的民事法律行为都会被依法宣告无效，除非这些强制性规定本身并不导致此类行为无效的后果； 第四，任何违背社会公共秩序和善良风俗的民事法律行为都将被视为无效； 最后，如果行为人和相对方之间存在着恶意串通、损害他人合法权益的行为，那么这类民事法律行为也将会被依法判定为无效。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律咨询顾问
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自己刻了公司的章盖实习证明有效吗[律师回复] 解析： 尽管在法律层面上，个体工商户无法直接为学生开具实习证明文件，但实际上，个体工商户仍具备开具实习证明的能力。 然而，若学校对学生的实习单位提出了明确的规定和要求，则必须前往指定的实习机构完成实习过程。 在这种情况下，个体工商户将无法为学生提供实习证明。 反之，若无特定的限制条件，个体工商户所经营的店铺可为学生提供实习证明的盖章服务，且该证明同样具有法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第一百八十条 公司因下列原因解散： (一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现; (二)股东会或者股东大会决议解散; (三)因公司合并或者分立需要解散; (四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销; (五)人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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离职单位不给劳动合同吗？应该给劳动合同，因为劳动者拥有的劳动合同属于劳动者本人，单位不需要也不得收回，不管劳动者是在职还是离职。用人单位在劳动者离职时应当开具离职证明，离职证明具有证明解除或者终止劳动合同的法律效力，不需要专门签订解除劳动合同协议，但是签订协议也可以。8.3k浏览 2024-05-31
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-05-31
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租房合同到期后不返还房屋怎么办首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋。2.2w浏览 2024-05-31
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