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德安县-周建...律师
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房产纠纷
小产权房能不能用来做抵押,想了解小产权房抵押需要哪些手续?
[律师回复] 你好,请问有什么可以帮到您的
刘永峰律师
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您好律师就是。我想询问一下公摊的问题
[律师回复] 关于公摊面积的问题,主要涉及以下法律要点:1. 公摊面积比例需符合《商品房销售管理办法》规定,普通住宅一般不超过30%;2. 开发商应在购房合同中明确公摊部位(如电梯井、楼梯间等)和计算方法;3. 若实际公摊与合同约定差异超过3%,您有权要求退差价或解除合同。如果遇到开发商虚报公摊、重复收费等情况,建议及时收集证据(如测绘报告、购房合同),必要时可以找我们律师通过法律途径维权。仅是个人的专业意见,仅供参考。
万伟律师
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租客提前终止租赁通常会扣多少费用
[律师回复] 法律分析: (1)当租赁合同明确约定提前解约的违约金数额或计算方式时,遵循合同约定。例如合同规定提前解约要支付相当于一个月租金的违约金,租客就需按此支付。 (2)若合同未作约定,房东能要求租客赔偿实际损失。实际损失涵盖寻找新租客期间的空置期租金损失,以及因租客提前解约对房屋再次出租造成的其他合理损失。但房东有义务采取合理措施减少损失扩大,若房东未积极寻找新租客,扩大的损失租客可能无需承担。 提醒: 租客提前终止租赁涉及复杂情况,不同合同约定和实际情况处理方式不同,建议遇到问题及时咨询专业法律人士。
本地专业咨询...
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我想申请一套廉租房
[律师回复] 申请廉租房需要满足一定的条件,具体包括家庭收入、资产、住房状况等。你需要向当地住房保障部门提交申请,并提供相应的证明材料,如身份证、户口本、收入证明等。具体流程和所需材料,你可以咨询当地的住房保障部门。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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租房后发觉房东为二房东该怎么处理
[律师回复] 租房发现房东是二房东时需根据不同情况处理。若原租赁合同明确二房东可转租,转租合同有效,应继续履行。若原合同禁止转租,在知晓情况六个月内可主张转租合同无效,要求二房东返还租金、押金并赔偿损失。若原合同未明确是否可转租,原房东六个月内未提异议则转租合同有效,提出异议则可能无效。 解决措施和建议如下: 1.及时与二房东沟通,要求其提供原房东同意转租的证明。 2.若协商不成,收集相关证据,如租赁合同、付款凭证等。 3.向法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。
律图平台咨询...
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