房产纠纷 法律问答
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已婚子女从父母处获房产属专属房产么[律师回复] 很多人可能以为，只要是从自己父母手里拿到的房子，就算结了婚也肯定是自己的个人财产，其实这个想法是错的，房产到底算子女的个人专属财产，还是子女夫妻的共同财产，没有一刀切的答案，核心看两点：父母当时到底是想把房子给谁，还有这套房子拿到手的时间、具体是赠与还是继承的方式。 子女已经结婚的情况下，如果父母在两人婚后才把房子送过去，全程没有留下任何白纸黑字的说明，讲清楚这套房只给自己家孩子一个人，那按照民法典的规定，这套房直接就属于小夫妻两人的共同财产，哪怕房产证只写了自己子女一个人的名字也没用。这是因为法律默认婚后拿到的受赠财产，是夫妻俩共同所有的。 如果父母就想把房子留给自家孩子单独所有，不想让孩子的配偶分到份额，那就必须用符合法律要求的形式，把“只给自家孩子一个人”的想法明明白白说出来。比较常见的操作要么是和自己子女签一份正式的书面赠与合同，里面明确写清这套房仅赠与自己的儿子或者女儿个人，和其配偶没有任何关系。要是孩子是通过继承拿到这套房的，父母也可以提前立下合法有效的遗嘱，在遗嘱里直接指定这套房将来只由自己的某一个子女单独继承，不算作他们的夫妻共同财产。 很多家庭一开始觉得都是自家人，不用搞这么麻烦，嘴上说一句房子只给自己孩子就行，真要是之后小夫妻感情出问题要分割财产，拿不出实打实的书面证据，口头的说法根本不被法律认可，最后只能按默认的夫妻共同财产来分割。提前把书面的意思表示落实好，反而能避开很多后续没必要的财产纠纷。律图专业咨询...
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交的房子定金是否可以要回[律师回复] 1、房子定金能不能要回来，得看具体情况。 要是因为收定金那一方的问题，让合同没办法签或者履行，按照《民法典》的说法，收了定金却不履行债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的实现不了，就得双倍返还定金。打个比方，开发商把房子卖给别人了，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。 2、要是因为交定金这一方的问题，导致合同没办法签或者履行，交定金的一方不履行债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的实现不了，就不能要求返还定金。比如说购房者没正当理由突然不想买房了，定金就拿不回来了。 3、如果是因为一些不能怪双方的原因，让合同没签成，卖方就得把定金退还给买方。就像政策调整这种没办法预见、没办法避免的客观情况，让双方签不了购房合同，这时候定金就得退还。平台精选咨询...
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重大不利因素没告知，有可能退房吗[律师回复] 1、要是卖房的没把房子的重大问题告诉咱，那咱是有可能把房子退掉的。这事儿和签合同、履行合同的时候，双方得互相告知情况有关。 2、按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺骗手段，让对方在不了解真实情况的时候签了合同、做了事儿，那被欺骗的一方能找法院或者仲裁机构来撤销这个事儿。要是开发商或者卖家在卖房子的时候，故意藏着房子的重大问题不说，让咱糊里糊涂签了购房合同，这就算是欺骗了。 3、重大问题一般是指那些对房子好不好用、值不值钱、住着舒不舒服有很大影响的事儿，像房子质量特别差、房子周边有严重污染啥的。咱发现这些没被告知的问题以后，得收集证据，像录音、合同、检测报告这些都能当证据。 4、咱可以先和开发商或者卖家商量，让他们给咱退房、把钱退回来。要是商量不成，咱就按照合同里说的办法，去法院起诉或者找仲裁机构，让他们把购房合同撤销掉。要是法院或者仲裁机构觉得这确实是欺骗，就会支持咱退房。律图抚州
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操作房屋定金两倍赔偿主张该怎么做[律师回复] 1、想让对方双倍赔偿房屋定金，可以按下面的步骤操作。先弄清楚哪些情况能适用双倍返还定金的规则。按照《民法典》规定，如果收了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就得双倍返还定金。就像卖家把房子卖给别人了，没办法按约定和你办产权过户，这时你就有权利要求双倍返还定金。 2、接着要收集和保存好相关证据。定金支付凭证很关键，像转账记录、收据这些，能证明定金合同成立，也能确定定金的具体金额。同时，要把房屋买卖合同以及双方沟通的记录留好，比如聊天记录、邮件等，用来证明你们对房屋交易的约定内容，还有对方违约的事实。 3、可以先试着和对方协商。跟对方讲清楚他们违约的情况，还有你主张双倍返还定金的法律依据，看能不能和平解决。要是协商没用，就可以考虑走法律途径。写好起诉状，到有管辖权的法院起诉。打官司的时候，把你收集的证据交给法院，证明对方违约以及你要求合理。法院会根据事实和法律作出判决。要是你胜诉了，对方就得按判决双倍返还定金。要是对方不执行判决，你可以申请强制执行。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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