房产纠纷 法律问答
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已婚子女从父母处获房产属专属房产么[律师回复] 很多人可能以为，只要是从自己父母手里拿到的房子，就算结了婚也肯定是自己的个人财产，其实这个想法是错的，房产到底算子女的个人专属财产，还是子女夫妻的共同财产，没有一刀切的答案，核心看两点：父母当时到底是想把房子给谁，还有这套房子拿到手的时间、具体是赠与还是继承的方式。 子女已经结婚的情况下，如果父母在两人婚后才把房子送过去，全程没有留下任何白纸黑字的说明，讲清楚这套房只给自己家孩子一个人，那按照民法典的规定，这套房直接就属于小夫妻两人的共同财产，哪怕房产证只写了自己子女一个人的名字也没用。这是因为法律默认婚后拿到的受赠财产，是夫妻俩共同所有的。 如果父母就想把房子留给自家孩子单独所有，不想让孩子的配偶分到份额，那就必须用符合法律要求的形式，把“只给自家孩子一个人”的想法明明白白说出来。比较常见的操作要么是和自己子女签一份正式的书面赠与合同，里面明确写清这套房仅赠与自己的儿子或者女儿个人，和其配偶没有任何关系。要是孩子是通过继承拿到这套房的，父母也可以提前立下合法有效的遗嘱，在遗嘱里直接指定这套房将来只由自己的某一个子女单独继承，不算作他们的夫妻共同财产。 很多家庭一开始觉得都是自家人，不用搞这么麻烦，嘴上说一句房子只给自己孩子就行，真要是之后小夫妻感情出问题要分割财产，拿不出实打实的书面证据，口头的说法根本不被法律认可，最后只能按默认的夫妻共同财产来分割。提前把书面的意思表示落实好，反而能避开很多后续没必要的财产纠纷。律图专业咨询...
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租赁合同解除后装修归属是谁[律师回复] 租赁合同解除后，装修物的归属从来不是直接归房东或者租客，得先看双方之前有没有提前说好，再结合装修有没有经过房东同意、装修部分是不是已经和房屋融为一体这些情况，照着民法典及对应司法解释的规则一步步处理。 要是双方之前签合同或者事后补协议的时候，已经明明白白约定好了装修物最后归谁、怎么补偿，而且这个约定是合法有效的，直接照着约定执行就可以，不需要再套后面的法定规则。 要是之前没谈过相关的归属和补偿问题，就得分情况往下捋。首先看装修当初有没有经过出租人同意，没经过同意就私自装的，所有装修物全由承租人自己拆走，拆的时候要是把房子墙面、地面砸坏了，承租人得把房子恢复到装修前的样子，赔上对应的损失，出租人半毛钱补偿都不用出。 如果装修是出租人点头同意过的，还要继续区分装修有没有和房屋形成附合。像挂墙的空调、独立的灯具、自带的家具这类没和房屋长在一起，拆下来也不会破坏房屋结构的，全归承租人所有，承租人可以随时拆走，拆完要是留下了墙面上的洞、地面的划痕这类损坏，该修就修，修不好就照价赔。 至于贴在墙里的瓷砖、吊在天花板上的吊顶、铺好后不能完整撬走的地板这类已经和房屋完全粘在一起，拆下来就全毁还会弄坏房子的部分，直接归出租人所有，再看合同解除的原因定补偿。要是出租人自己违约导致租约提前结束，出租人得把剩余没用到的租期对应的装修残值全赔给承租人。要是承租人违约导致合同提前解除，出租人不用给任何补偿，反过来还能要求承租人把房子恢复原样，或者赔偿房屋的相关损失。要是碰到拆迁、地震这类双方都没法定责的不可抗力情况，就照着公平的原则，两边一起分担剩下的装修残值损失。要是租约已经正常到期结束，承租人不能再要任何装修补偿，所有附合的装修物直接归出租人。律图九江
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次承租人租金已付，承租人不付怎么办[律师回复] 当次承租人已经支付了租金，可承租人却没给出租人交租金时，咱们可以这么处理。 要是租赁合同里写明，承租人拖欠租金时出租人有解除合同的权利，那出租人就能行使这个权利，和承租人解除租赁合同。合同一解除，次承租人依据转租合同获得的租赁权可能就没保障了。这时次承租人能让承租人赔偿自己的损失，毕竟这属于承租人违约。 要是出租人没解除和承租人的租赁合同，按照合同只约束签订双方的规则，次承租人给承租人付了租金，就不用再给出租人付了。但为了不被收回房子，次承租人在满足一些条件时，可以替承租人给出租人交租金和违约金，然后用这个钱抵自己该给承租人的租金。 次承租人替付租金的行为就好比好心帮忙，在法律上叫无因管理。次承租人有权利让承租人把替付的租金和违约金还回来。要是承租人耍赖不还，次承租人可以先和他商量。 商量不成的话，次承租人就得留好证据，像转租合同、交租金的凭证这些都得保存好，然后去法院起诉承租人。要求承租人把替付的费用还回来，并且承担违约的责任，通过法律途径维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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