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购买的商品房。因没有钱去交房拿钥匙。更没有办理房产证，现在目前是毛坯房啊，物业费要怎么交呢？

[律师回复] 我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

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就是我买的房子交了定金，然后合同上写了什么时间到期，他到期了没有给我过户合同上写了赔双倍的违约金。

[律师回复] 这种情况可以按照合同约定来处理。首先，合同到期对方未按约定过户，属于违约行为，你有权要求对方按照合同约定支付双倍违约金。其他方面，你可以先和对方协商解决，看看是否能达成一致意见。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如合同、定金支付凭证等，以便更好地维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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定金交了房东不想卖了违约金怎么算

[律师回复] 1.房屋买卖时，房东收定金后不卖房，属于违约行为。按规定，收定金方不履约致合同目的无法达成，要双倍返还定金。如购房者交2万定金，房东违约就得返还4万。 2.若合同中定金和违约金都有约定，购房者只能二选一，选对自己有利的赔偿方式。 3.若定金无法弥补房东违约带来的损失，购房者可要求赔偿超出定金的损失。

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买房合同签了能退吗

[律师回复] 法律分析：（1）若买卖双方协商一致，可解除买房合同实现退房，这体现了当事人意思自治原则。（2）当出现法定解除情形，像开发商迟延交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用等，购房者有解除合同退房的权利，这是法律对购房者权益的保护。（3）若购房者单方面无故退房，属于违约行为，要按合同约定承担违约责任，如支付违约金。之后能否退房取决于开发商态度和合同约定。提醒：签买房合同后想退房，先确认有无法定解除情形，无故退房需谨慎考量违约成本，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

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父母是本村村民土改参加了外村土改分得房屋至田地，田地已归集体，父母已逝可以到本村买农房吗？

[律师回复] 根据现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，只有本村村民才有资格申请使用。你父母虽是本村村民，但已去世，你若想在本村购买农房，需先确认自己是否具有本村户籍。如果户籍在本村，且符合当地政策，可向村集体申请购买农房。如果户籍不在本村，通常无法购买。建议你向当地村集体了解具体政策和申请流程，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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