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购买的商品房。因没有钱去交房拿钥匙。更没有办理房产证,现在目前是毛坯房啊,物业费要怎么交呢?
[律师回复] 我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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就是我买的房子交了定金,然后合同上写了什么时间到期,他到期了没有给我过户合同上写了赔双倍的违约金。
[律师回复] 这种情况可以按照合同约定来处理。首先,合同到期对方未按约定过户,属于违约行为,你有权要求对方按照合同约定支付双倍违约金。其他方面,你可以先和对方协商解决,看看是否能达成一致意见。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任。在诉讼过程中,要准备好相关证据,如合同、定金支付凭证等,以便更好地维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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定金交了房东不想卖了违约金怎么算
[律师回复] 1.房屋买卖时,房东收定金后不卖房,属于违约行为。按规定,收定金方不履约致合同目的无法达成,要双倍返还定金。如购房者交2万定金,房东违约就得返还4万。 2.若合同中定金和违约金都有约定,购房者只能二选一,选对自己有利的赔偿方式。 3.若定金无法弥补房东违约带来的损失,购房者可要求赔偿超出定金的损失。
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买房合同签了能退吗
[律师回复] 法律分析: (1)若买卖双方协商一致,可解除买房合同实现退房,这体现了当事人意思自治原则。 (2)当出现法定解除情形,像开发商迟延交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用等,购房者有解除合同退房的权利,这是法律对购房者权益的保护。 (3)若购房者单方面无故退房,属于违约行为,要按合同约定承担违约责任,如支付违约金。之后能否退房取决于开发商态度和合同约定。 提醒:签买房合同后想退房,先确认有无法定解除情形,无故退房需谨慎考量违约成本,不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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父母是本村村民土改参加了外村土改分得房屋至田地,田地已归集体,父母已逝可以到本村买农房吗?
[律师回复] 根据现行法律规定,农村宅基地属于集体所有,只有本村村民才有资格申请使用。你父母虽是本村村民,但已去世,你若想在本村购买农房,需先确认自己是否具有本村户籍。如果户籍在本村,且符合当地政策,可向村集体申请购买农房。如果户籍不在本村,通常无法购买。建议你向当地村集体了解具体政策和申请流程,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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