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你好,我准备购买法拍房,但很多东西都不了解,想咨询一下,如果存在某些问题,我这法拍房过不了户或者设了居住权,我这法拍房能退回来吗?法院是否会协助。或者在拍卖前是否可以查询是否有单独的居住权设置
[律师回复] 您好,您的案件具体什么情况
邓觐忠律师
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你好,咨询一下关于房子氡气超标,如何打官司?私人手里买的。
[律师回复] 您好,您的案件具体什么情况
邓觐忠律师
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已网签买房合同,订购房子时候是39楼,签约房屋合同是名义39物理楼层41层,买房的时候我就特别说了不喜欢带4的楼层
[律师回复] 这种情况可以先和开发商沟通协商,看看能否通过换房等方式解决问题。如果协商不成,可以依据《民法典》中关于合同履行的相关规定,主张开发商存在违约行为,要求其承担相应的违约责任。在主张权利时,要注意收集和保留好相关证据,如购房合同、与开发商的沟通记录等,以便在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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交房推迟3年,购房者是否可解除合同
[律师回复] 1.购房者能否解除购房合同,要根据具体情况判断。 2.若合同明确约定了交房时间和逾期解约条件,且开发商逾期交房达到解约条件,购房者可按约定解除合同。 3.若合同未约定,开发商迟延交房,经催告在三个月合理期限内仍未履行,购房者可解除合同。 4.购房者要在解除权产生之日起一年内行使,逾期不行使解除权就没了。
律图九江
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买卖房屋的违约金要怎么去算
[律师回复] 法律分析: (1)约定违约金计算:当房屋买卖合同中有约定时,通常依照约定方式计算违约金。若约定违约金低于实际造成的损失,当事人可向法院或仲裁机构申请增加;若过分高于损失,则可请求适当减少。 (2)法定违约金计算:合同未约定违约金时,按照违约造成的实际损失计算。如卖方违约不卖房,买方已支付费用与房价上涨差价损失属于实际损失;买方违约不买房,卖方因房价下跌的差价损失可要求赔偿。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素,依公平和诚实信用原则确定违约金数额。 提醒:签订房屋买卖合同时,应明确约定违约金计算方式。遇到违约金纠纷,情况复杂多样,建议咨询专业人士进一步分析。
本地法律顾问...
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