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租房不是法定代表人签合同有效吗[律师回复] 签字人签订的租房合同效力需依多种情形判断。获得法定代表人授权并持有明确授权文件的签字人所签合同有效，法律后果由法人承担。 具体判断措施与建议如下： 1. 当签字人无授权时，若法人事后追认，合同有效；法人拒绝追认，则合同对法人无效，由行为人担责。企业应建立完善内部追认流程，明确追认方式和时间限制，避免纠纷。 2. 若构成表见代理，合同有效。企业要规范公章管理，防止公章被滥用；对于长期代表法人处理事务的人员，明确其权限范围，做好公示工作，避免相对人产生误解。在签订合同前，相对人也应谨慎审查签字人权限，要求出示授权文件，以保障自身权益 。5解答 3.2w浏览
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情侣租房需要一起签合同吗[律师回复] 情侣租房在合同签署方面有多种选择，是否一起签合同取决于双方意愿和实际情况。 1. 仅一方签署合同，签署者成为合同相对人，需独自承担合同约定的权利义务，像按时付租金、合理使用房屋等。未签署方虽实际居住，但和出租人不存在直接合同关系。这种情况下，未签署方权益保障相对薄弱。解决措施是未签署方可与签署方私下签订协议，明确双方在租赁期间的权利义务。 2. 双方一起签合同，都成为承租人，共同享有房屋使用权，也共同承担合同责任，比如租金支付、房屋损坏赔偿等。不过一方违约，另一方可能受牵连。建议情侣在签约前充分沟通，对可能出现的违约情况提前做好约定，明确责任承担方式。 总之，情侣要综合考量自身需求、彼此信任程度等因素，谨慎决定合同签署方式 。5解答 4.7w浏览
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立案之后房子多久不能出租[律师回复] 法律分析： （1）普通民事纠纷立案时，房屋租赁、相邻权等纠纷通常不影响房屋出租。不过，一旦法院采取财产保全措施查封房屋，查封期间房屋禁止出租。这是为确保案件审理过程中财产状态稳定，避免因房屋出租导致后续执行困难。 （2）涉及房屋产权归属等影响房屋正常使用和处分权利的民事案件，法院出于保障案件后续执行等考虑，认为有必要限制出租时，会出具相应法律文书告知当事人。此举措旨在维护司法公正和当事人合法权益。 （3）刑事案件里，房屋若作为犯罪现场、涉案财物被查封扣押，在调查、处理期间按规定和司法机关要求不得出租。这是司法程序的必要要求，以保证案件顺利侦破和处理。 提醒： 房屋面临案件时，是否能出租取决于司法机关态度。若不确定，应及时咨询法律人士，避免因违规出租承担法律责任 。律图九江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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