合同事务 法律问答
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法院判定合同是否有效用什么办法[律师回复] 在生活中，合同的有效性至关重要，法院判定合同是否有效会从多个方面考察。 当事人的民事行为能力是关键。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的人得有相应的民事行为能力。要是没有，合同可能效力待定或者直接无效。就像小孩子或者精神病人这类无民事行为能力人签的合同，一般就是无效的。 意思表示真实也不容忽视。合同得是当事人心里真正想签的，如果存在欺诈、胁迫或者重大误解的情况，那么这个意思表示就不真实了。比如有人用欺骗的手段让对方签了合同，受欺骗的一方就可以去法院请求撤销合同。 合同内容必须合法合规。合同里约定的事儿不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是合同约定去干违法的事儿，那这个合同从一开始就是无效的，像约定买卖毒品的合同就是这种情况。 合同形式也有要求。要是法律、行政法规规定或者当事人自己约定了合同得采用特定形式，那合同就得符合这个形式。比如建设工程合同就得用书面形式，不然合同效力可能会受影响。 对于附条件或附期限的合同，得看条件有没有达成、期限有没有到。要是条件没达成或者期限没到，相关条款暂时就不生效。 法律建议：签合同前，要确认对方有相应的民事行为能力，保证自己是在真实意愿下签订合同，合同内容要合法，同时注意合同形式。遇到问题及时咨询专业法律人士，维护自己的合法权益。律图抚州
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老人被诱骗签的合同是否有效[律师回复] 1、要是老人受诱骗签了合同，这种合同属于可撤销合同。在没被撤销之前，合同是有效的；一旦被撤销，那就从一开始就没效了。 从律师专业角度看，如今随着社会发展，诱骗老人签订合同的手段愈发隐蔽多样，可撤销合同的认定和处理在司法实践中的重要性日益凸显。 2、按照《民法典》的说法，如果有人用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。要是能证明老人签合同时被诱骗了，那老人就是受欺诈方，有权利撤销合同。现在法律不断完善，对于欺诈行为的界定更加清晰，这为受欺诈方提供了更有力的保障。 3、在实际情况里，老人想撤销这个合同，就得自己拿出证据，证明存在诱骗情况。比如说收集聊天记录、通话录音、找证人来作证等，这些证据得能表明对方故意说假话或者隐瞒真相，让老人稀里糊涂签了合同。而且，老人得在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天开始算，一年之内去行使这个撤销权。要是因为重大误解，那得在九十天内行使；要是老人是受胁迫签的合同，从胁迫行为结束那天开始算，一年内得行使撤销权。要是从签合同那天起五年内都没去行使撤销权，这个撤销权就没了。随着法律意识的普及和司法实践经验的积累，对于撤销权行使期限的规定会更好地引导当事人及时维护自己的权益。律图宜春
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夫妻受胁迫签的公证书是否有效[律师回复] 夫妻受胁迫签的公证书一般是没法律效力的。《中华人民共和国民法典》规定，要是一方或第三人用胁迫手段，让对方违背真实意愿做了民事法律行为，受胁迫的一方能请求法院或仲裁机构撤销。 公证是证明民事法律行为、有法律意义的事实和文书真实合法的活动。要是夫妻签公证书时是被胁迫的，那就不是他们内心真正想做的，不符合民事法律行为有效的基本条件。 要是夫妻受了胁迫，一方或双方在知道或应当知道能撤销的事发起一年内，可以向法院或仲裁机构请求撤销公证书涉及的民事法律行为。一旦这个行为被撤销，从一开始就没法律约束了。 但要注意，主张受胁迫的一方得负责举证，得拿出证据证明存在胁迫的事，像录音、录像、证人证言这些都可以。要是能证明是受胁迫签的公证书，公证书的效力就会因为被撤销的民事法律行为而被否定。律图平台咨询...
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协议未续约却实际履行是否产生效力[律师回复] 在日常的商业或其他合作场景中，协议到期未续约却继续履行的情况并不少见，这里面是存在一定法律讲究的。按照《民法典》的说法，如果一方把主要的事儿都干了，另一方也接受了，那这合同其实就算成立了。 要是原来的协议到期没续约，可双方还跟以前一样按协议内容行事，这就相当于俩人用实际行动达成了新约定，形成了一个有法律效力的事实合同。但这事实合同的效力和具体内容，还得看实际情况。要是原协议里写明了，到期后不书面续约就不产生新合同关系，那事实合同的认定可能就会受影响。 另外，在履行事实合同的时候，麻烦事儿也可能会冒出来。因为没有书面续约协议，一旦双方在某些事儿上有了争议，像履行期限、方式还有价款这些重要内容，权利义务范围就不太好确定，找证据也会更难。这时候可能就得综合交易习惯、行业惯例来判断。 为了避免以后出现法律风险和纠纷，要是原协议到期了还想接着合作，最好还是赶紧签订书面续约协议。把该说的事儿都白纸黑字写清楚，这样双方心里都踏实，就算以后有啥问题，解决起来也更方便。律图宜春
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若合同金额大写错误，合同是否仍有效[律师回复] 在合同里，要是出现金额大写错误的情况，其实合同往往还是有效的。判断合同有没有效力，得按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来看。一般来说，合同生效需要满足几个条件，签合同的人得有相应的民事行为能力，得是真心实意地签合同，而且合同内容不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 金额大写错误一般就是合同里的笔误，算不上影响合同效力的关键因素。要是合同其他方面都符合生效条件，只是金额大写写错了，不会直接让合同就无效。 要是遇到金额大写错误，怎么处理呢？可以根据合同整体内容、交易习惯，还有双方协商来确定真实的合同金额。比如说，合同里有小写金额，可和大写金额对不上，这时候就可以看看双方交易往来的凭证、沟通记录，来判断真实的金额是多少。要是双方对合同金额有争议，可以通过签补充协议来明确正确的金额。要是没办法达成补充协议，那就按照合同相关条款或者交易习惯来确定。 不过，要是金额大小写错误让人产生了重大误解，让合同变得显失公平，受损害的一方有权请求法院或者仲裁机构撤销合同。但这不是说合同从一开始就无效，而是在法定期间内行使撤销权，合同才会失去效力。 法律建议：签合同的时候一定要仔细核对金额大小写，避免出现错误。要是发现错误，双方要及时沟通协商，通过合法有效的方式解决，免得日后产生纠纷。律图宜春
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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