房产纠纷 法律问答
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袁州区-刘欢律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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地下车库摔倒责任划分是怎样的[律师回复] （一）若因车库管理方未履行安全保障义务导致摔倒，如地面湿滑未设警示标志、照明设施损坏未及时维修等，管理方应担责。此时，摔倒者应及时收集现场证据，如拍照、录像等，以便后续维权。 （二）若摔倒因第三人行为所致，由第三人担责。若管理方未尽到安全保障义务，承担相应补充责任，承担后可向第三人追偿。受害者可先找第三人索赔，若第三人无法承担全部责任，再要求管理方承担补充责任。 （三）若摔倒系自身疏忽，如看手机、奔跑等，自身需承担主要或全部责任。这种情况下应吸取教训，增强自身安全意识。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。律图法律顾问...
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物业拒不撤场怎么申请强制执行[律师回复] 法律分析： （1）业主针对物业拒不撤场的情况，可通过业主大会或业主委员会向法院提起诉讼，诉求为要求物业撤离服务区域。 （2）法院作出的生效判决若物业未履行，业主大会或业主委员会可申请强制执行，申请时需准备强制执行申请书、生效法律文书原件及复印件、申请人身份证明等材料。 （3）申请强制执行应向作出判决的一审法院，或与一审法院同级的被执行财产所在地法院提出。 （4）法院受理强制执行申请后，会向物业发出执行通知，责令其在指定期限内履行撤场义务。 （5）若物业在执行通知期限内仍拒不撤场，法院可依法采取罚款、拘留等强制措施；情节严重构成犯罪的，可追究刑事责任。 提醒： 物业拒不撤场的具体案情可能因小区实际情况存在差异，建议遇到此类问题时咨询专业人士分析具体处理方案，确保自身权益得到有效维护。本地优选咨询...
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物业不交物业费物业应该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）物业需先履行催告义务。应以书面或其他合理方式提醒业主限期缴纳物业费，同时主动了解业主拒交的具体原因，尝试通过协商方式解决争议，避免矛盾进一步激化。 （2）经催告后业主在合理期限内仍未缴纳的，物业可向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，物业需提交充分证据，包括物业服务合同、催缴记录、为小区提供服务的相关证明材料等，证明自身已按照合同约定履行服务义务，业主存在未按时缴费的违约行为。 （3）法院判决生效后，若业主仍不履行缴费义务，物业可向法院申请强制执行，通过法律程序实现物业费的追缴。 （4）物业应注重日常服务质量提升与信息透明度建设。例如定期公开物业服务内容、费用收支明细等，减少业主因服务质量或信息不透明产生的不满，从源头上降低欠费情况的发生。 提醒： 物业催缴物业费时不得采用停水、停电等违法手段，需严格遵循催告、协商、诉讼的合法流程；业主若对物业服务有异议，应通过正当渠道反馈或依法维权，而非直接拒交物业费，避免承担违约责任。律图宜春
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