房产纠纷 法律问答
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购买二手房，中介费由谁来承担[律师回复] 买二手房，中介费该谁出是很多人关心的问题。其实，法律没规定必须哪一方承担，这得买卖双方商量着来。 实际交易里，中介费承担有三种常见情况。最普遍的是买方承担，因为买方要靠中介找房源，帮忙办贷款、过户等，所以愿意掏钱。也有卖方承担的，有些卖方急着卖房，就主动付中介费。还有买卖双方一起承担的，他们商量好按一定比例分摊费用。 不管谁来承担，都得在中介服务合同里写清楚，不然以后容易闹纠纷。要是中介成功促成了买卖，委托人就得按约定给报酬。要是合同里没说给多少报酬，双方可以再商量补充；商量不成，就按合同其他条款或者交易习惯来确定；还是确定不了的，就根据中介的劳务合理给。要是中介没促成合同成立，就不能要报酬，但可以让委托人给他们在中介活动里花的必要费用。大家在二手房交易时，一定要重视中介费的约定，避免不必要的麻烦。本地优选咨询...
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买入二手房后发觉房屋有味道怎么办[律师回复] 买了二手房后发现屋里有味道，这事儿得从法律角度好好处理。 第一步是弄明白味道从哪儿来，是不是房子质量有问题。要是这味道是卖家故意藏着掖着的严重质量问题导致的，像甲醛超标这种，那卖家就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，要是有人不按合同办事，或者做事没达到合同要求，就得接着履行合同、想办法补救或者赔偿损失。这时候，你能让卖家出修复的钱，把有味道的问题解决掉。要是修好了还是没法正常住，或者给你带来了别的损失，你还能找卖家赔钱。 要是这味道对住房子没啥大影响，而且合同里也没提味道相关的事儿，处理起来就麻烦点了。不过你可以跟卖家商量商量，看他愿不愿意给点补偿。 要是商量不下来，你就得收集证据了。比如味道确实存在还影响居住，还有味道是咋产生的这些证据，然后去法院起诉。打官司的时候，可能得对房子质量做个鉴定，这样就能知道味道是咋回事，影响有多大，也能给你的诉求撑腰。 法律建议就是，买二手房前，最好把房子各方面情况写进合同，要是有味道问题怎么处理也说清楚。发现味道后，及时和卖家沟通、保留证据，要是解决不了，就果断走法律程序保护自己权益。律图法律顾问...
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装修基础设施房东要补偿吗[律师回复] 在装修过程中，房东是否需要补偿基础设施的费用，主要取决于租赁合同中的约定以及实际情况。以下是几种常见情形： ?合同明确约定?：如果合同中规定房东需承担装修基础设施的费用（如水电改造、墙面地面基础处理等），则房东应按约定补偿。 ?合理损耗或维修?：若基础设施因正常使用老化或损坏（如管道漏水、电路故障），房东通常需负责维修或补偿，除非租客存在过错。 ?租客自行改造?：若租客未经房东同意擅自改动基础设施（如拆除墙体、更改管线），房东可能无需补偿，甚至可要求恢复原状或赔偿。 建议您先核对合同条款，并与房东协商解决。若协商不成，可收集证据（如合同、沟通记录、损坏证明等）通过法律途径解决。如需进一步帮助，可以联系律师介入处理。以上仅是个人的专业意见，仅供参考。万伟律师
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律师说法·房产纠纷
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医疗事故技术鉴定一年期限有效吗医疗事故技术鉴定一年期限是有效的。当患者或其家属自知道或应当知道身体健康受损害之日起1年内，可向卫生行政部门提出医疗事故争议处理申请。这一期限规定既保障了当事人维权的合理时间，也确保医疗纠纷能在相对及时的时间内得到解决。1.6k浏览
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医疗纠纷第三方鉴定收费标准是啥医疗纠纷第三方鉴定收费无全国统一标准，由省级价格主管部门会同司法行政部门制定。其受鉴定项目、难度、地区经济水平等因素影响，复杂鉴定项目收费高，简单文书审查类收费低，经济发达地区收费通常更高。鉴定机构收费应遵循相关原则并公示收费信息，当事人若有异议可向监管机构反映。1.1k浏览
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服刑人员如何进行医疗事故技术鉴定服刑人员进行医疗事故技术鉴定，需由相关医疗机构或其家属及时向卫生行政部门提出申请，填写申请书并提交相关材料。卫生行政部门受理后，会交由负责医疗事故技术鉴定工作的医学会组织鉴定，服刑人员应配合鉴定工作开展。1.9k浏览
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