诉讼仲裁 法律问答
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案外人对执行异议之诉不服怎样救济[律师回复] 案外人要是对执行异议之诉判决不服，有两个主要的救济办法。 要是案外人对一审裁判不满意，能在上诉期内向上一级法院上诉。按照《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人要是不服地方法院的一审判决，在判决书送达那天起的规定期限内，有权向上一级法院上诉；要是不服一审裁定，也有对应的上诉时间。上诉之后就进入二审程序，二审法院会审查上诉请求涉及的事实和法律适用情况。 要是执行异议之诉判决已经生效，案外人觉得这个生效的判决、裁定或者调解书有错误，还损害了自己的民事权益，那么从知道或者应当知道自己权益受损那天起的一定期限内，可以向作出判决、裁定、调解书的法院提起第三人撤销之诉。另外，案外人还能通过审判监督程序来维权。也就是说，案外人认为已经生效的判决、裁定、调解书有错误，能向上一级法院申请再审。要是当事人一方人数众多，或者双方都是公民的案件，也能向原审法院申请再审。律图上饶
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诉讼后两年未执行该怎么处理[律师回复] 诉讼后两年未执行，处理方式分多种情况。 要是从法律文书规定的履行期间最后一日起两年内，你没向法院申请强制执行，法院就不再受理执行申请了。不过你还能和对方协商，让对方自觉履行义务。要是对方拒绝，那就只能和对方达成新的履行协议来解决。 若你在法定期限内已申请执行，可法院超过六个月都没执行，你能向上一级人民法院申请提级执行或者指令其他法院执行。申请时要说明理由，还得提供相关证据。上一级法院审查后，认为情况属实，就会作出提级执行或指令执行的裁定。 另外，要看看未执行是不是因为被执行人暂时没财产可供执行。如果是这种情况，法院可能会裁定终结本次执行程序。等发现被执行人有可供执行的财产，你随时能向法院申请恢复执行。在等待期间，你自己也要积极查找被执行人的财产线索，并且及时提供给法院。律图吉安
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强制执行前，对方把财产转移了怎么办[律师回复] 要是在强制执行前对方转移财产，咱们可以这么做来维护自己的权益。 要是发现对方在诉讼期间，或者强制执行前没多长时间就开始转移财产，咱能向法院申请撤销这个转移行为。按照《民法典》的规定，如果债务人用放弃债权、放弃债权担保或者无偿转让财产等办法，不花钱就处置自己财产权益，又或者故意把到期债权的履行时间延长，影响到债权人实现债权，债权人就可以请求法院撤销债务人的这些行为。比如说查到对方把房子无偿过户给别人，或者银行存款突然就转走了，我们就收集相关证据，像财产转移的交易记录、过户手续这些材料，然后向法院提起撤销权诉讼。 要是对方转移财产的行为可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪等犯罪，我们可以把情况反映给执行法院，让法院把这个案件移交给公安机关立案侦查。 另外，咱们一旦发现对方有转移财产的迹象，要赶紧向法院申请财产保全，像查封、扣押、冻结这些措施都可以用。虽然是在强制执行前采取，但能有效防止对方继续转移更多财产。同时，我们得时刻盯着对方的动向，积极配合法院执行工作，给法院提供对方转移财产的线索和相关事实证据。江西法务
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过了三年上诉期，对判决不服该怎样处理[律师回复] 对法院判决不服想上诉，是有时间限制的。民事案件判决的上诉期，是从判决书送达那天起算15日内。一旦过了这个上诉期，就没办法再上诉了。要是过了上诉期仍对判决结果不满，也有其他救济办法，比如申请再审。 当事人可以向作出判决的上一级人民法院申请再审。不过，申请再审也有时间要求。一般来说，要在判决、裁定生效后的6个月内提出。但要是存在像有新证据能推翻原判决裁定、原判决裁定认定事实的主要证据是伪造等情况，自知道或应当知道这些情况起6个月内也能申请。要是过了三年上诉期，就得看看是否存在上述特定情形，若存在，仍可在规定时间内申请。 申请再审时，得准备好再审申请书、原审裁判文书，以及能支持再审请求的证据等材料。法院会对申请进行审查，符合条件的就会裁定再审，不符合的则裁定驳回。 除了申请再审，还能向人民检察院申请检察建议或者抗诉。检察院审查后，认为符合条件的，会向法院提出检察建议或抗诉。律图吉安
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律师说法·诉讼仲裁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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