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婺源县-郑美玲...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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丰台区二手房面积缩水怎么办
[律师回复] 关于住房面积“缩水”这一问题,我们应当参照房地产管理局所出具的精确测量数据作为标准来进行处理。2、当实际面积与购房合同中所载明的面积误差控制在3%以内的情况下,应按照合同约定的购房价格实行多退少补;而当误差超过3%时,如果实际面积大于合同面积,则须按合同规定的购买价格补充支付3%部分的房款;反之,若实际面积小于合同面积,则需按合同规定的购买价格退还相应比例的房款。此外,对于超出3%部分的面积,可选择按照合同购买价格的两倍退还房款,或者选择退房。
抚州法务
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二手房买卖纠纷起诉的注意事项有哪些
[律师回复] 在涉及到二手房买卖的交易过程中,出售方需承担起商品质量瑕疵方面的保证责任;倘若出售方已经向购买方完整地告知了商品存在的问题,或是购买方已经明确知晓并同意购买该商品,此时出售方则无需承担相关责任。针对前后两份买卖合同价格不一致的问题,应遵从后订立的合同效力优先于先订立的合同的原则来适用,以此作为基本准则进行处理。具体而言,这个问题可通过以下两种途径来解决: 1.协商处理。协商处理是指二手房买卖合同的双方当事人共同参与,对合同中存在争议的部分进行深入探讨与协商,以期达成共识,对原有的合同条款进行修订、删减以及补充。 2.起诉处理。若二手房买卖的双方当事人无法通过协商的方式解决合同纠纷,那么他们便只能选择向法院提起诉讼,请求法院对此类纠纷进行裁决。
抚州法务
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二手房没房产证有债务纠纷怎么处理
[律师回复] 关于涉及到购买未持有房地产所有权证书的二手房所引发的纠纷问题,从本质上来讲,通常应被归类为合同纠纷领域。在这种情况下,买卖双方可以尝试采取诸如协商、调解以及诉讼等多种途径来加以妥善处置。在多数情况下,相应的责任往往将落于卖方身上。为了有效解决这类合同争议,买卖各方当事人可以寻求通过和解或调解这两种方法。当当事人不愿接受和解、调解,或是和解、调解无法达成共识时,他们还可依据相关的仲裁协定向特定的仲裁机构提出仲裁申请。对于涉外合同的当事人而言,他们同样有权根据仲裁协定向中国仲裁机构或其他仲裁机构提交仲裁申请。然而,如果当事人未能签订仲裁协定,或者仲裁协定本身存在无效性,那么他们便有权利向当地的人民法院提起诉讼。在这种情况下,当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书;若拒绝履行,则对方有权要求人民法院强制执行。
江西法务
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您好律师,我是要卖二手房子,中介公司让我房产证拿给他给银行申报代款,我也去银行做了面签
[律师回复] 这种情况,千万谨慎。你这样做的目的
周泽高律师
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律师说法·房产纠纷
养老保险转移需要什么手续
1、在原参保地社保局申请迁出社保办理一张“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”。(带辞职证明、身份证、社保卡)2、然后在现工作参保地社保局申请异地社保、医保合并即可。(带身份证、现单位社保卡、“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”)3、迁移合并的社保,并不影响累计缴费年限。
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2024-09-27
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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2024-09-27
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深圳住建局公租房申请需要满足哪些条件?
深圳的公租房需要满足的条件比较多:1.首先申请人年龄必须已满18周岁,有完全的的民事行为能力的;2.必须有深圳户籍;3.申请人的子女或者配偶需要有深圳户籍或者是持有居住证满一年的;4.住房条件需要满足规定;5.社保条件需要满足规定等等。
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2024-09-27
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