房产纠纷 法律问答
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历城区-贾承...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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安置房卖方违约应怎样给予赔偿[律师回复] 法律分析： （1）当安置房卖方违约时，赔偿依据合同约定与实际损失而定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常依此执行。不过，当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，买方可以主张赔偿实际损失，涵盖为购房支出的费用以及房价上涨带来的差价损失等合同履行后可获得的利益。 （3）若卖方违约致使合同目的无法达成，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担违约赔偿责任。 提醒： 在安置房交易中，签订合同时应明确违约金条款。遇到卖方违约情况，要及时收集证据，若对赔偿问题有疑问，建议咨询专业法律人士。律图山东
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安置房合同违约后该如何进行赔偿[律师回复] 法律分析： （1）安置房合同违约赔偿处理方式需结合合同约定与法律规定。若合同有明确的违约金条款，违约方需依约支付违约金。当约定违约金低于实际造成的损失时，当事人能向法院或仲裁机构请求增加；若约定违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。 （2）若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、因违约产生的费用等；可得利益损失要依据市场情况和实际交易状况合理确定。 （3）赔偿过程中，受损方有防止损失扩大的义务，否则扩大部分损失自行承担。双方可先进行协商，协商不成，受损方可通过诉讼或仲裁解决。 提醒：签订安置房合同应明确违约金条款，违约发生时受损方要及时止损，不同案情赔偿方式有别，建议咨询以进一步分析。律图山东
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当购房合同买受人还款人不同要怎么办[律师回复] （一）若买受人是实际购房人，还款人提供资金帮助，双方签订书面协议，明确款项性质。若为借款，约定借款金额、利息、还款时间；若为赠与，明确赠与意思表示。 （二）若还款人想成为房屋共有人，与买受人协商变更购房合同，添加还款人为共同买受人，到不动产登记部门办理手续。 （三）若还款人擅自停止还款，买受人有责任继续还款，否则违约。买受人还款后，依据双方协议追究还款人责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图威海
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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