婚姻家庭 法律问答
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马良艳律师
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山东恩源律师事务所/主办律师
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结婚后房产分割手续有哪些[律师回复] 婚内房产的分割手续不能一概而论，要先看你们是打算继续维持婚姻关系只分房子，还是要在离婚的同时处理房产归属，两种场景的办理要求和流程完全不一样。 如果夫妻双方暂时没有离婚的打算，只是想先把共同房产拆分到各自名下各自持有，这种情况不属于常规的共有财产处置，必须先满足明确的法定前提，不能双方私下约定就直接办手续。常见的合法情形包括一方存在刻意隐藏、转移、变卖夫妻共同房产，或者肆意挥霍共同财产严重损害另一方财产权益的行为，还有一种情况是一方的父母、子女这类需要自己履行法定扶养义务的家人得了重大疾病要花钱治病，另一方死活不肯拿出夫妻共同财产支付相关医药费。这种情况办理的时候，双方先协商好分割的具体方案，签下书面的析产协议，之后带上各自的身份证、结婚证、房产证，还有能证明你满足前面说的法定分割条件的相关证据材料，两个人一起到房产所在区域的不动产登记中心提交变更登记申请，最终会把原来登记为共同共有的房产，按照你们协商好的比例登记为按份共有。 要是你们正准备办离婚，要同步分割这套婚内买的房子，流程又不一样。两个人能心平气和谈好房产归属和分配比例的，先把相关约定写进正式的离婚协议书里，等你们顺利办完离婚登记拿到离婚证之后，再双方一起带上离婚证、签字确认的离婚协议、身份证和房产证，到不动产登记中心办过户或者产权变更手续就可以。要是双方对房产分割谈不拢吵到要打官司的地步，那就得先去法院提起离婚诉讼，等法院出具了生效的离婚判决书或者调解书，就算对方不配合，你自己一个人拿着这份生效文书，也可以直接去不动产登记中心办房产的变更登记。 还有个很容易被忽略的细节要提醒你，如果这套房子还没还清按揭贷款，处于抵押状态，不管你走上面哪一种分割流程，都得先拿到贷款银行的书面同意，或者干脆提前把剩余贷款全部结清解除房产抵押，之后才能正常办理后续的分割登记手续。律图山东
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离婚协议后再再购买房产行吗[律师回复] 大家先明确自身所处的具体场景，不同情况对应的房产权属规则完全不同，没有统一标准。 如果已经走完离婚登记流程，正式解除婚姻关系后再购房，这套房产属于完全的个人财产，就算之后复婚也不会自动变成夫妻共同财产，除非双方后续签有书面协议另行约定。要注意如果之前的离婚协议里还有没分割的原夫妻共同财产，直接用这部分资金购房，很容易引发后续财产纠纷，得先把之前的共同财产清算分割完毕再操作。 如果只是和对方签了离婚协议，但还没去民政局办理离婚登记，法律上双方的婚姻关系依然存续，此时购置的房产通常会被认定为夫妻共同财产，后续哪怕完成离婚登记，这套房子也要按共同财产规则分割，没法直接算作个人财产。 如果是为了绕开购房资格贷款限制这类政策故意办理离婚，本身存在极高法律风险。一旦对方事后不同意复婚，你的财产权益很可能直接受损，这类操作还可能违反相关政策要求，直接导致购房贷款资格被撤销。有不确定的细节可以针对性咨询专业婚姻法律从业者，提前规避财产损失风险。律图法律顾问...
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婚内财产协议如何规定房产给到孩子[律师回复] 1、现行法律框架下，夫妻完全可以以书面约定的方式处置名下共有或自有房产，把房产归属落定到子女名下，这类书面约定只要是双方签字确认的真实意思表达，就对两个人都产生法律层面的约束效力，完全契合现行婚姻财产相关法律条款的设定初衷。这类安排也刚好对应家事财产处置逐步自由化、精细化的行业发展方向，未来个性化的婚内财产约定场景会越来越多，这类利他性的财产安排也会成为很多家庭财富定向传承的常用路径。 2、这类直接把房产权属指向子女的约定，本质上是为第三方设定权益的特殊合意，只要房产是夫妻二人婚后共同打拼所得的共同财产，必须要两个人都完全同意才能敲定，任何一方都不能背着对方单独做这类处置。不少人误以为白纸黑字签完就万事大吉，实际上只要房产还没在不动产登记部门完成过户到子女名下的流程，随时可能出现其中一方中途反悔的情况，主张收回原本要赠出的房产份额。为了规避这类风险，起草协议的时候就可以把具体过户的时间节点写得清清楚楚，同时列明反悔方需要承担的实际赔付责任，也可以选择到公证机构对协议本身做效力加固，进一步降低后续出现变数的可能。 3、如果约定给到子女的房产还剩有没还清的银行贷款，千万不能对还贷责任一笔带过，必须明确剩余贷款后续由夫妻哪一方承担，或是双方按什么比例分担，还要把过户的触发条件写得具体可落地，比如贷款全部结清之后多少天之内必须启动过户流程。房产的具体信息也要在协议里标注完整，包括房产实际的详细坐落地址、不动产权证书的登记编号这些细节，避免后续因为指向的房产不明确，直接导致整个相关条款没法落地执行。 4、不少家庭做这类安排的核心初衷就是给子女留足生活保障，所以还可以在协议里明确，一旦出现任何一方耍赖不肯配合办理过户的情况，直接按照事先约定的标准向子女支付对应赔偿。不同家庭的房产购置背景、实际出资情况都各有差异，拿着通用模板随便填很容易留下隐形漏洞，结合自己家的实际情况找专业人员调整打磨条款，才能真正实现当初安排这类财产约定的初衷。律图山东
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夫妻离婚财产转让流程是什么[律师回复] 离婚后办理财产权属转移，不用走普通交易的复杂流程，按财产类型区分处理即可。 协议离婚的当事人，首先要在正式备案的离婚协议里写清每一项待分配财产的具体信息和最终归属，不能只笼统约定财产已自行分割。之后双方带好离婚证、各自的身份证件、财产的官方权属证明，按财产类别去对应部门办理。房产类不动产直接去不动产登记中心提交材料，办离婚析产过户，这类业务基本都能免契税。车辆去车管所办变更登记，存款直接走正规转账，其他随身财物直接当面交付就完成转移。如果对方事后反悔不肯配合，直接向法院起诉，拿到生效裁判文书后就能申请强制执行。 走诉讼离婚拿到生效判决书或调解书的，里面已经明确财产归属，双方配合的话直接带文书、身份证件和权属证明去对应部门办手续。对方拒不配合的，不用再另行起诉，直接向执行部门提交强制执行申请，由法院向登记机构发协助执行通知，无需对方到场也能完成权属变更。本地专业咨询...
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女方起诉离婚，男方五险一金能否分割[律师回复] 夫妻双方走到起诉离婚的环节，很多人容易忽略对方五险一金里藏着的共同财产，实际上只有三个部分能纳入分割范畴，其余带有人身专属属性或者社会公共福利属性的内容，都不能作为共同财产分配。 住房公积金对应的是婚姻关系存续期间实际到账，或是明确在婚内就确定能拿到的部分，对应的法律规则里明确这类财产属于婚内其他共同所有的类型，核算的时候要把婚内双方账户的全部缴存额加总，扣除掉婚内已经用于家庭日常合理开支的提取金额，剩下的部分就可以按共同财产规则处置。 养老保险仅能分割婚内个人实际缴纳的费用加上这笔钱产生的对应利息，哪怕对方还没到退休年龄，不符合领全额养老金的条件，这部分个人缴存的积累金额也能单独提出来分割，不能直接要求分未来还没拿到的养老金总额。 医疗保险的个人账户里，婚内攒下来的累计结余，也就是个人缴的部分加上单位按比例划转到个人账户的部分，属于婚内可以支配的财产性利益，司法实践里基本都认定为共同财产处理。 工伤保险失业保险生育保险的发放都建立在发生工伤失业生育这些特定事件的基础上，完全依附于个人的身份属性，本质是给特定个体的保障福利，没法纳入共同财产分割。养老保险里单位缴纳后划入社会统筹的部分，不归个人名下所有，属于公共保障基金池的资产，同样不能拿来分配。 想要顺利完成分割，当事人可以带着身份证和立案通知书去社保或者公积金管理部门调取对方的全部缴存明细，把婚内对应的可分割部分的具体金额核算清楚，双方谈不拢的情况下，法院会参考均等分配的大方向，结合双方当下的经济收入情况，还有谁直接抚养子女的实际状态做适当调整。律图山东
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律师说法·婚姻家庭
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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