婚姻家庭 法律问答
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马良艳律师
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山东恩源律师事务所/主办律师
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夫妻俩房贷在身，离婚时要怎么处理[律师回复] 夫妻在有房贷的情况下离婚，处理方式得区分不同情形。 要是房子属于夫妻共同财产，房贷自然就是共同债务。这种时候，夫妻可以商量着来，确定房子归谁。要是归一方，那得到房子的一方就要接着还剩下的房贷，同时给另一方合理补偿。这补偿的钱，一般是婚姻期间一起还的房贷部分，再加上这部分对应的房子增值的一半。要是两人谈不拢，闹到法院，法院通常会先根据实际情况，让房子归一方使用，等拿到房产证后，再另外起诉来分割房子。 要是房子是一方婚前买的，名字也只登记在这一方名下，婚后两人一起还房贷，离婚时房子就归产权登记的那一方，没还完的贷款也是这一方的个人债务。不过，婚后两人一起还房贷的钱，还有这部分对应的房子增值，产权登记一方要给另一方补偿。 另外，如果夫妻之间对房子和房贷的归属有约定，只要这个约定不违法，那就按约定来。在处理房贷的时候，一定别忘了和贷款银行沟通，办理相关的变更手续。不然，可能会影响个人征信，还款也容易出问题。建议夫妻在离婚时，提前了解相关法律规定，尽量协商解决房贷问题，避免不必要的纠纷。要是协商不成，及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。律图山东
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婚前购置房产怎么处理[律师回复] 在处理婚前房产时，情况多样。如果是一方婚前全款买房，且房子登记在自己名下，这房子就是其婚前个人财产，离婚时另一方分不走。 要是一方婚前付首付贷款买房，房子登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款，离婚时先由双方商量怎么处理；商量不拢的，法院一般会把房子判给登记方，没还完的贷款也归登记方。不过，对于婚后两人一起还贷的钱以及对应的房子增值部分，登记方要给另一方补偿。 如果是两人婚前一起出钱买房，不管房子登记在一方还是双方名下，都说明两人对这房子有共同想法。一般按实际出钱比例分割，要是有协议约定，就按约定来。 父母出资的情况也不少。一方父母婚前全款买房，房子登记在自己孩子名下，这房子就是孩子的个人财产。要是一方父母付首付，房子登记在自己孩子名下，夫妻婚后一起还贷，通常按前面说的贷款房原则处理。如果双方父母婚前都出了钱，房子登记在一方子女名下，这房子一般认定为双方按各自父母出资份额按份共有，除非有其他约定。本地优选咨询...
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夫妻名字在房产证，离婚是否平分[律师回复] 离婚时，房产证上有夫妻双方名字，房产不一定会平分，具体得分情况来看。 要是房子是婚后买的，通常算夫妻共同财产。要是没有特别约定，也没明确出资比例，离婚分割时一般会平均分配。不过，法院还会综合婚姻里的具体状况，像双方对购房的出资、婚后对家庭的付出，也会照顾女方和子女的权益，所以不一定会绝对平分。 如果房子是婚前买的，且双方名字都在房产证上，情况就多样了。要是一方出资却登记在两人名下，法院一般会觉得出资方有赠与的想法，会认定为夫妻共同财产，分割时会参考出资情况确定份额，不一定平分；如果是双方按比例出资买的房，通常会按出资比例分割。 要是离婚时房贷还没还清，分割房产就得考虑后续还贷责任，这也可能影响房产分割比例。遇到这种情况，建议先由夫妻双方协商，要是协商不成，就可以向法院起诉，由法院依法判决。本地法律顾问...
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母亲赠儿子含父亲财产该怎么处理[律师回复] 遇到这种情况，要根据实际状况进行分析和处理。 先说说财产是父母夫妻共同财产的情形。要是母亲独自把包含父亲份额的财产赠给儿子，这其实属于没有权力处分。要是父亲还在世，并且明确说不同意赠送这部分财产，那在父亲不同意的范围内，赠送行为就没有效力，儿子要把这部分财产还回去。但要是父母都在世，而且父亲事后认可了母亲的赠送行为，那赠送就有效。 要是父亲已经去世，事情就更麻烦。如果父亲生前没留遗嘱，他的财产份额得按照法定的继承办法来处理。他的配偶、子女还有父母作为第一顺序继承人来分割财产。母亲要是想把包含父亲财产的部分赠给儿子，得先完成法定继承。母亲只能对自己该得的那份，以及原本就在夫妻共同财产里属于她的那份进行有效的赠送。对于其他继承人应得的法定继承财产份额，母亲赠送就属于没权力处分，其他继承人可以要求把相应财产还回来。 要是父亲生前立下了有效的遗嘱，那就得按照遗嘱内容来处理父亲的财产。母亲必须按照遗嘱来处理包含父亲财产的部分，不然就涉及没权力处分，相关的利害关系人可以通过商量或者打官司的方式来维护自己的权益。律图山东
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