婚姻家庭 法律问答
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马良艳律师
在线
山东恩源律师事务所/主办律师
执业：9年服务：4906人
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准夫妻婚前买房怎么分割[律师回复] 1、准夫妻婚前买房，分割情况得看不同情形来处理。要是有一方全款买了房，并且把产权登记在自己名下，那这房子就属于买房那一方的个人财产。离婚的时候，这房子就不用参与分割。按照《民法典》的规定，一方的婚前财产就是夫妻一方的个人财产。 2、要是一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，产权登记在付首付那一方名下。离婚的时候，这房子先由双方商量着处理。要是商量不出结果，法院可以把房子判给登记的那一方，还没还完的贷款就成了登记方的个人债务。夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，离婚的时候，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方给另一方补偿。 3、要是双方婚前一起出钱买房，产权登记在两人名下，这房子就是夫妻共同财产。离婚的时候，一般按照出钱的比例来分割；要是确定不了出钱比例，那就平均分割。 4、要是双方婚前一起出钱买房，产权只登记在一方名下。要是有证据能证明两人有一起买房的想法，这房子一般会被认定为夫妻共同财产，分割的时候会考虑出钱情况等因素。要是没办法证明有共同买房的想法，没登记名字那一方出的钱可能会被当成借款，由登记方把钱还给对方。本地优选咨询...
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承诺对财产分割后悔有效吗[律师回复] 在日常生活中，很多人会对财产分割承诺产生后悔的想法，但这种后悔是否有效，得根据不同情况来判断。 要是财产分割承诺是写在离婚协议里，而且双方已经完成了离婚登记。按照法律规定，男女在协议离婚后要是对财产分割问题反悔，向法院请求变更或撤销财产分割协议，法院是会受理的。不过，法院审理时，如果没发现签订财产分割协议时有欺诈、胁迫等情况，就会驳回当事人的诉讼请求。这意味着，要是能拿出证据证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，那后悔就有效，可以请求法院变更或撤销协议；要是没有这些法定情形，法院通常不会支持反悔的诉求。 而如果财产分割承诺是在婚姻关系存续期间作出，还没办理离婚登记，那这个承诺就没有强制执行的效力。因为离婚协议是以离婚为生效条件的附条件协议，没离婚协议就不生效，一方是可以反悔的。 对于遇到这种情况的人，法律建议是：如果在离婚协议签订后想反悔，要尽快收集可能存在欺诈、胁迫等情形的证据，比如聊天记录、证人证言等。要是在婚姻存续期间作出财产分割承诺后又想反悔，要明白此时承诺不具有强制力，但也不能随意损害对方的合法权益。本地法律顾问...
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夫妻双方离婚贷款房归女方怎么办[律师回复] 夫妻离婚时，贷款房归女方该怎么处理呢？ 首先要明确房产归属。要是双方能协商一致，就签个书面离婚协议，把房子基本信息、剩余贷款谁还等内容写清楚。要是诉讼离婚，法院会在判决书里写明房子归女方。 接着是贷款处理。如果女方有能力还剩下的贷款，就接着以原贷款人身份按时还钱。要是想换贷款人，得和贷款银行商量。银行会评估女方还款能力，符合条件才给办变更手续。 然后是房产过户。贷款没还清想过户，得银行同意。可以提前还清贷款，之后带上离婚协议书、离婚证、房产证等材料去不动产登记中心办过户；也可以办理转按揭，按银行要求提供资料就行。 另外，还有税务问题。离婚房产过户一般不收个人所得税、营业税，但契税得看具体规定。 整个过程中，要保留好相关凭证和文件，避免以后产生纠纷。要是有疑问，必要时可以咨询律师或专业人士，确保流程合法合规。平台优选咨询...
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夫妻离婚三个孩子怎么分财产[律师回复] 1.夫妻离婚分财产，一般来说是分割夫妻一起拥有的财产，孩子通常不参与。不过特殊时候，会和孩子权益有关。 2.分共同财产，夫妻俩可以先商量着来。要是能达成统一意见，就按商量好的分。要是商量不拢，就由法院根据财产实际情况，按照保护孩子、女方和没犯错一方的原则来判。 3.家里有三个孩子时，法院一般会考虑孩子由谁抚养。要是一方带孩子多些，分财产时可能会稍微多分点，让孩子生活条件更好。但这不是一定的，分财产主要还得综合财产的来源、双方对家庭的付出等因素判断。 4.要是夫妻都愿意给孩子一些财产，可以通过合法途径把部分财产给孩子。比如签个赠与协议，再办好产权变更手续。不过这不算分割财产，而是对财产的处理。 5.要是有一方偷偷藏财产、转移财产、变卖财产、损害财产、肆意挥霍财产，或者造假债务想霸占另一方财产，分财产时，少分或者不分给他也是有可能的。律图专业咨询...
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婚后出卖个人财产所得归谁[律师回复] 婚后卖个人财产，钱归谁得看具体情况。 如果个人财产只是形态变了，本质还是个人财产。就拿婚前买的房子来说，婚后把它卖了，卖房子拿到的钱还是属于买房子那个人。这是因为房子是婚前买的，卖房子只是把财产从房子变成了钱，财产性质没改变。 但要是在婚姻期间，对个人财产进行经营、管理，让它增值了，而且增值和夫妻双方的共同努力有关，那增值部分可能就是夫妻共同财产了。举个例子，一方婚前有个店铺，婚后夫妻俩一起经营，后来把店铺卖了，因为共同经营让店铺增值的那部分钱，就是夫妻共同财产，而店铺原本的价值对应的钱还是归原来的主人。 所以，婚后卖个人财产，财产本身对应的钱一般归个人。但增值部分，得看是不是和夫妻共同行为有关，这样才能确定增值部分归谁。要是在这方面有疑问，建议咨询专业人士。律图山东
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