土地房产 法律问答
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长清区-褚月...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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法律上租房合同无效的三个条件是什么[律师回复] 法律分析： （1）主体不适格方面，出租人缺乏合法出租资格却出租房屋，扰乱租赁市场秩序；承租人无相应民事行为能力，无法正确理解并履行合同义务，这都使合同失去法律效力基础。 （2）内容违法上，将房屋用于违法犯罪活动，严重违反法律和社会公共利益，此类合同当然无效，不能让违法犯罪行为借助租赁合同披上合法外衣。 （3）意思表示不真实时，欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害多方利益，违背合同订立应遵循的公平、诚信原则，破坏市场交易秩序，合同必然无效。合同无效后财产返还及折价补偿规定，旨在恢复到合同订立前状态，保障当事人权益公平。 提醒： 签订租房合同前，仔细核查出租方资格与自身行为能力，确保租赁用途合法，警惕欺诈胁迫等情况。律图济南
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房东提前收回商铺要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定租赁期限，房东提前收回商铺的行为违反合同约定，构成违约。这是对契约精神的违背，租赁双方应依约履行各自义务。 （2）房东承担违约责任的形式丰富。继续履行合同能保障租户对商铺的合法租赁权益；采取补救措施体现公平原则，弥补租户部分损失；赔偿损失则涵盖直接与预期可得利益损失，尽可能恢复租户未违约时的状态。 （3）合同未约定违约责任时，法律赋予租户要求赔偿损失的权利，旨在维护公平正义。租户保留好相关证据是关键，能有力支撑自身诉求。 提醒： 租赁商铺时仔细约定违约责任，房东提前收回商铺，租户注意保留证据，必要时通过法律维权。律图山东
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店铺提前退租违约金要怎样赔偿[律师回复] 1.店铺提前退租构成违约，违约金赔偿有明确规则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，按约定执行，如约定提前退租付一个月租金作违约金，违约方需支付。 2.若合同未约定，双方先协商确定赔偿数额。协商不成时，受损方可要求违约方赔偿提前退租造成的实际损失，像闲置期租金损失、重新招租费用等。 3.当违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素衡量。 建议：在签订租赁合同时，明确约定违约金条款，减少后面纠纷。发生提前退租情况，双方应积极沟通协商，尽量达成一致赔偿意见，避免诉至法院耗费时间和精力。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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