房产纠纷 法律问答
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当购房合同买受人还款人不同要怎么办[律师回复] （一）若买受人是实际购房人，还款人提供资金帮助，双方签订书面协议，明确款项性质。若为借款，约定借款金额、利息、还款时间；若为赠与，明确赠与意思表示。 （二）若还款人想成为房屋共有人，与买受人协商变更购房合同，添加还款人为共同买受人，到不动产登记部门办理手续。 （三）若还款人擅自停止还款，买受人有责任继续还款，否则违约。买受人还款后，依据双方协议追究还款人责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图威海
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开发商延期交房交房后可以起诉违约金吗[律师回复] 结论： 开发商延期交房，交房后可以起诉要求其支付违约金。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果购房合同里有开发商延期交房的违约金条款，购房者能按合同约定索要违约金；要是合同没约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。不过要留意诉讼时效，从知道或应当知道开发商延期交房之日起算三年。交房后起诉时，要及时收集如购房合同、交房通知、聊天记录等开发商延期交房的证据，以此保障自身权益。若遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。律图济宁
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