房产纠纷 法律问答
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业主起诉物业公司该采取什么行动[律师回复] 业主起诉物业公司，可按下面这些步骤来做。 第一步是收集证据，这一步非常关键，因为证据得能支撑你的诉求才行。要是物业没按照合同提供服务，你可以收集照片、视频、书面通知、缴费凭证等。举个例子，小区卫生不好，垃圾到处堆积，你就可以拍照片；要是安保有问题，门禁损坏、外来人员能随意进出啥的，也要收集相关证据。 接着，得确定明确的诉讼请求。你要根据收集到的证据和实际受损情况，合理提出诉求。像要求物业公司承担违约责任、赔偿经济损失、改善服务质量，这些都可以。 然后，要撰写民事起诉状。起诉状里要写清楚原被告的基本信息、你的诉讼请求以及事实和理由。在事实与理由部分，要把物业违约或者侵权的情况，还有给你造成的影响说清楚。 之后，就去有管辖权的法院立案。一般是物业项目所在地的法院，去的时候带上起诉状、证据材料、业主身份证明等，办理立案手续。立案之后，要按规定缴纳诉讼费用。 最后，等法院通知开庭，然后按时参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭程序，如实陈述事实，出示证据，好好进行辩论。庭审结束后，就等法院的判决结果。要是你对判决不服，还能在规定时间内上诉。律图山东
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邻里起纠纷，认为物业不作为要怎么办[律师回复] 在邻里纠纷里，要是觉得物业没好好做事，可以这么处理： 1、先找物业聊一聊。清楚告诉物业，在处理邻里纠纷时哪些事没做好，像没及时调解矛盾、没维护好公共秩序等。可以写书面材料，也能直接当面和他们说，要求物业在合适的时间内把问题解决掉。和物业沟通的时候，要记得留下记录，说不定之后会有用。 2、要是跟物业沟通过之后，他们还是没啥行动，根本没好好做事，那就找业主委员会反映。业主委员会能监督物业的服务水平，可以要求物业做出改进。借助这个业主自己的管理组织，给物业施压，让他们把该做的事做好。 3、要是跟业主委员会反映了也没用，问题还是没解决，那就向当地管房地产的部门投诉。这个部门有权力监督管理物业，他们会根据具体情况，要求物业在规定时间内整改，要是物业有违法的行为，还会对其进行处罚。 4、要是因为物业不做事，让业主受到了损失，业主可以搜集证据，像照片、视频、聊天记录这些，来证明物业没做好工作，以及给自己带来了哪些损失。然后去法院起诉物业，让物业赔偿自己的损失。律图菏泽
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物业申请仲裁若不出庭会如何[律师回复] 物业申请仲裁后不出庭，情况要分申请人和被申请人来看。 要是物业作为申请人不出庭，按照《仲裁法》规定，申请人收到书面通知后，没正当理由不到庭或者未经仲裁庭允许中途退庭，会被视为撤回仲裁申请。也就是说物业主动放弃这次仲裁，仲裁不再审理这个案子。要是之后物业还想就同一纠纷申请仲裁，得重新提交申请，并且按规定交仲裁费用。 而如果物业作为被申请人不出庭，被申请人经书面通知，没正当理由不到庭或者未经仲裁庭允许中途退庭，仲裁庭能缺席裁决。缺席裁决就是被申请人不参加庭审，仲裁庭根据现有证据和查明的事实来裁决。这样物业会丧失陈述、辩论、举证、质证等权利，仲裁庭只能依据申请人提供的证据和陈述来判断，最终裁决结果可能对物业不利。 所以，不管是申请人还是被申请人，物业都要重视仲裁程序，按时出庭参与仲裁，以此维护自身合法权益。律图山东
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哪些情况业主不用交物业费[律师回复] 在日常生活里，有几种常见情形下业主或许不用交物业费。要是物业服务公司没按合同约定好好服务，像小区垃圾堆积如山、安保形同虚设，那业主就有理由暂时不交物业费。物业服务合同就好比双方签的“约定书”，物业没做到合同里的事，业主自然能“反抗”一下。 要是房子交付后一直没人住，并且符合当地规定，有些地方会支持业主少交物业费。不过各地政策不一样，有的地方要求业主提前跟物业说一声，得到同意后，就能少交一部分钱。 要是物业私自提高收费标准，超过合同规定的那部分钱，业主完全不用给。《民法典》都规定了，物业不能用停水、停电、停暖、停气这些办法催交物业费。要是物业这么干损害了业主权益，业主还能找物业算账。 要是房屋在保修期内有质量问题，本来该由开发商负责维修，要是物业因为业主没交物业费，就不帮忙联系开发商，业主在这个期间可以先不缴费。 但业主得明白，拒交物业费得有合理合法的理由，不能想不交就不交，不然可能会被物业告上法庭。业主如果要维护自己的权益，平时就得留好证据，像物业没做好工作的照片、视频，这些可都是关键时刻的“有力武器”。律图山东
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物业行使先履行抗辩权该怎么做[律师回复] 先履行抗辩权是指，双方互负债务且有先后履行顺序，先履行债务的一方没履行时，后履行一方有权拒绝其履行请求。在物业服务合同里，若约定了双方义务履行的先后顺序，业主应先履行却没履行，物业就能行使该权利。 物业行使先履行抗辩权，要先确认符合法定条件。 其一，双方基于同一双务合同互负债务，像在物业服务合同中，业主有缴费义务，物业有提供服务的义务。其二，双方履行义务有先后顺序。其三，先履行的一方没有履行或履行不符合约定。 满足条件后，物业要及时收集业主未履行在先义务的证据，像业主拖欠物业费的记录、催缴通知等。接着，物业要用书面形式向业主明确提出行使先履行抗辩权，说明因业主未履行义务，将暂停或部分暂停对应服务内容。比如业主没交电梯维护费，物业可通知暂停电梯相关的额外服务。 物业行使权利时，要遵循诚实信用、合理行使的原则，避免过度行使给业主造成不合理损失。要是业主后续履行了义务，物业应及时恢复相应服务。律图日照
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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