房产纠纷 法律问答
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法拍房前期物业费应由谁来承担[律师回复] 法拍房前期物业费究竟该谁来承担，得看具体的情况。 要是法院在法拍房的拍卖公告里清楚写了，前期物业费要由原来的业主负责，那原业主就得掏这笔钱。毕竟原业主之前一直住着这房子，享受了物业公司提供的服务，按照他们和物业公司签的合同，交物业费是理所应当的事儿。就好比你去餐厅吃饭，享受了美食和服务，肯定得结账付钱一样。 但要是拍卖公告没说清楚，大家的看法就不一样了。有人觉得该由买这房子的人来承担，因为买了房子，房子上的权利和义务就都跟着过来了，物业费就像是粘在房子上的债务，一起被买走了。可也有人觉得，物业费是原业主和物业公司之间合同的事儿，和新买房的人没关系，原业主不能因为房子被拍卖，就不付自己住的时候欠的物业费。 所以，打算参与法拍房竞拍的人，一定要认真看拍卖公告和相关文件，搞清楚物业费这些费用到底该谁出。要是公告里没写明白，就赶紧去问法院或者物业公司，别等买了房子之后才发现有物业费纠纷。要是真遇到了这种纠纷，先试着和对方商量解决，大家心平气和坐下来谈谈，说不定就能把事儿解决了。要是商量不通，那就只能走法律程序，到法院去让法官来判到底谁该承担这笔费用。律图烟台
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物业是否要处理业主间的纠纷[律师回复] 在日常生活中，业主之间难免会产生纠纷，这时候大家常常会想物业会不会帮忙处理。其实，物业是否处理业主间纠纷，得看具体情况。 从法律角度讲，物业并没有一定要处理业主间纠纷的法定义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，物业的主要工作是按照物业服务合同，对小区的建筑物及附属设施进行维修养护，保持环境卫生，维护相关秩序等。像邻里间因为噪音问题吵起来，或者有人把物品堆在公共区域之类的业主间纠纷，一般都属于普通老百姓之间的矛盾，这些事儿并不在物业必须要管的核心服务范围里。 但也有一些情况会让物业参与进来。要是在物业服务合同里面写明了物业要调解业主间纠纷，那物业就有义务管。另外，为了把小区管理好，维护和谐氛围，物业有时也会主动去协调业主之间的矛盾。不过这种介入大多是物业自愿的，也为了方便管理，不是法律硬逼着他们这么做的。 要是物业帮忙了，可纠纷还是没解决，业主也不用着急。可以自己再和对方好好商量商量；也能找人民调解委员会，让专业的调解员帮忙调解；要是事前和对方有仲裁协议，还能申请仲裁；要是这些办法都行不通，就直接去法院起诉，让法院来给个公正的说法。律图山东
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业主起诉物业公司该采取什么行动[律师回复] 业主起诉物业公司，可按下面这些步骤来做。 第一步是收集证据，这一步非常关键，因为证据得能支撑你的诉求才行。要是物业没按照合同提供服务，你可以收集照片、视频、书面通知、缴费凭证等。举个例子，小区卫生不好，垃圾到处堆积，你就可以拍照片；要是安保有问题，门禁损坏、外来人员能随意进出啥的，也要收集相关证据。 接着，得确定明确的诉讼请求。你要根据收集到的证据和实际受损情况，合理提出诉求。像要求物业公司承担违约责任、赔偿经济损失、改善服务质量，这些都可以。 然后，要撰写民事起诉状。起诉状里要写清楚原被告的基本信息、你的诉讼请求以及事实和理由。在事实与理由部分，要把物业违约或者侵权的情况，还有给你造成的影响说清楚。 之后，就去有管辖权的法院立案。一般是物业项目所在地的法院，去的时候带上起诉状、证据材料、业主身份证明等，办理立案手续。立案之后，要按规定缴纳诉讼费用。 最后，等法院通知开庭，然后按时参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭程序，如实陈述事实，出示证据，好好进行辩论。庭审结束后，就等法院的判决结果。要是你对判决不服，还能在规定时间内上诉。律图山东
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邻里起纠纷，认为物业不作为要怎么办[律师回复] 在邻里纠纷里，要是觉得物业没好好做事，可以这么处理： 1、先找物业聊一聊。清楚告诉物业，在处理邻里纠纷时哪些事没做好，像没及时调解矛盾、没维护好公共秩序等。可以写书面材料，也能直接当面和他们说，要求物业在合适的时间内把问题解决掉。和物业沟通的时候，要记得留下记录，说不定之后会有用。 2、要是跟物业沟通过之后，他们还是没啥行动，根本没好好做事，那就找业主委员会反映。业主委员会能监督物业的服务水平，可以要求物业做出改进。借助这个业主自己的管理组织，给物业施压，让他们把该做的事做好。 3、要是跟业主委员会反映了也没用，问题还是没解决，那就向当地管房地产的部门投诉。这个部门有权力监督管理物业，他们会根据具体情况，要求物业在规定时间内整改，要是物业有违法的行为，还会对其进行处罚。 4、要是因为物业不做事，让业主受到了损失，业主可以搜集证据，像照片、视频、聊天记录这些，来证明物业没做好工作，以及给自己带来了哪些损失。然后去法院起诉物业，让物业赔偿自己的损失。律图菏泽
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物业申请仲裁若不出庭会如何[律师回复] 物业申请仲裁后不出庭，情况要分申请人和被申请人来看。 要是物业作为申请人不出庭，按照《仲裁法》规定，申请人收到书面通知后，没正当理由不到庭或者未经仲裁庭允许中途退庭，会被视为撤回仲裁申请。也就是说物业主动放弃这次仲裁，仲裁不再审理这个案子。要是之后物业还想就同一纠纷申请仲裁，得重新提交申请，并且按规定交仲裁费用。 而如果物业作为被申请人不出庭，被申请人经书面通知，没正当理由不到庭或者未经仲裁庭允许中途退庭，仲裁庭能缺席裁决。缺席裁决就是被申请人不参加庭审，仲裁庭根据现有证据和查明的事实来裁决。这样物业会丧失陈述、辩论、举证、质证等权利，仲裁庭只能依据申请人提供的证据和陈述来判断，最终裁决结果可能对物业不利。 所以，不管是申请人还是被申请人，物业都要重视仲裁程序，按时出庭参与仲裁，以此维护自身合法权益。律图山东
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