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达不到交房标准交房了怎么办
[律师回复] 该开发商已经构成违约。您应该妥善保管证据,比如房屋质量不符的照片和合同中关于交房标准的条款等等。按照我国法律法规,您有权利让开发商承担维修、重新制作、替换,降价甚至退款等违约责任。先试着跟开发商沟通,陈述自己的合理要求。如果未果,可以寻求消费者协会或房产管理局帮助;万一还不行,就法庭见,申述开发商的违约行为,并争取损失赔偿。不过要记住,起诉要抓紧时间,别超过法定诉讼时效。
山东法务
4解答
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买房签了定金合同后悔要赔违约金吗
[律师回复] 买房时签定定金合同后因故想毁约,是要付出一定代价:遵守定金合同则无需赔偿,违反的话就要赔偿。比如,交付定金的哪方毁约会被没收;获得定金的一方毁约得双倍返还。但具体会不会有损失,需要根据合同内容和实际行为来判断。比如合同无效或是被撤销,或者卖家造成严重违约,使得强制执行难度加大等,都可能让买家免于赔偿。总的来说,定金合同反悔承担责任与否要视情况而定。
山东法务
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集资房的买卖合同有效吗
[律师回复] 集资房买卖合同是否有效不能一刀切。若集资房属经济适用房,买方不符条件或在限期内交易,则合同可能失效;反之,如卖方拥有完整房产权或符合当地交易政策,且合同体现双方意愿,无欺骗、强迫等情况,这时合同就是有效的。然而,确定合同有效性还受诸多因素影响,包括房屋所有权情况、土地属性、政策规定及合同细节等。因此,签署这类合同时务必熟知相关法律法规和政策,以规避潜在风险。
山东法务
4解答
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在售楼处买了被抵押的房子怎么办
[律师回复] 如果你买到了被抵押的房子,首先检查开发商有没有告诉你这个事实。如果没说,你就可以根据《民法典》的规定,要求退房,让他们还钱,还要赔偿损失。你需要赶紧找购房合同和付款证明这些证据。你可以先跟开发商谈,让他们解押或负责。如果不行,就去房地产管理部门投诉,或者直接告上法庭。 另外,最好请个律师帮你维权。
律图潍坊
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未按时交房不给违约金怎么办
[律师回复] 房子没准时交付,开发商也不给违约赔偿金?别怕,试试看这些法律手段。先找找你跟开发者签的买房合同,了解清楚交房日期和违约金的事,这是你争取权益的关键。接着,给他们发封催告信,提醒他们必须付违约金,记得保留好证据。若开发商还是不给,就去房地产管理部门投诉,看看他们能否帮忙调解。实在不行,就上法庭打官司,用法律武器保护自己。打官司时,带上所有能证明你权益的证据,比如购房合同、催告信、聊天记录等等。
律图东营
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律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
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