房产纠纷 法律问答
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门面提前不租，违约责任该如何计算[律师回复] （一）若租赁合同有约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行。不过当违约金与实际造成的损失差距过大时，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）若合同未约定，出租方可要求违约方赔偿实际损失，像寻找新租客时的空置损失、中介费等能算出来的损失。 （三）出租方有责任采取合理措施避免损失进一步扩大，否则扩大的损失不能要求赔偿。 （四）违约方要收集证据确定实际损失范围，从而明确赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图山东
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烂尾多年的房子违约金怎么算[律师回复] 烂尾多年房子违约金计算，先依据购房合同约定。合同一般会明确开发商逾期交房违约金以购房款为基数，按一定比例每日计算，从约定交房日期算到实际交房或解除合同之日。 若合同未约定，可按逾期交付房屋期间主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 若开发商违约致房子烂尾，购房者可先和开发商协商违约金。协商无果，收集好购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求开发商担责并支付违约金。 建议如下： 1.购房者签订购房合同时，仔细审查违约金条款，明确计算方式和标准。 2.房子烂尾情况发生后，及时与开发商沟通，保留协商记录。 3.收集证据时要全面，保证证据的真实性和有效性，以便在诉讼中维护自身权益。律图日照
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法院判房子各占一半该怎么执行[律师回复] 结论：法院判决房子各占一半后，执行方式有协商处理、变价分割、作价补偿；一方不配合执行，另一方可申请法院强制执行。 法律解析：在法院判决房子各占一半的情况下，为保障双方权益，有多种执行途径。协商处理给予双方充分自主空间，可就房屋使用、收益等自行约定，如一方居住给予另一方补偿或共同分区使用。变价分割适用于双方都不想要房屋的情形，通过委托中介出售房屋平分价款。作价补偿则是一方取得所有权并补偿另一方，若对房屋价值有争议可评估确定。若一方不配合执行，根据相关法律规定，另一方有权向法院申请强制执行，法院会采取查封、拍卖等措施确保判决执行。如果您在房屋执行方面遇到问题或有相关法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。律图济南
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