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二手房买卖合同有法律效力吗
[律师回复] 解析: 依法设立的二手房房屋买卖协议,其法律效力是无可置疑的。 在这样的交易中,买卖双方均应按照诚实信用原则,表达老实、真实的意愿; 同时,他们还需具备与交易相适应的民事行为能力及清晰的认知能力; 最后,合同的条款必须符合相关法律法规的要求,内容合法公正,并且具备合乎法定程序的形式。 此外,买卖关系的建立不得侵犯公共秩序或善良风俗,也不能违反任何法律规章制度中的强制性规定。 法律依据: 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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经中介二手房交易流程是怎样的
[律师回复] 解析: 关于申请病假休息的相关规定如下: 首先,如果您属于以自身名义进行参保的下岗工人并因疾病而非因为职业原因导致伤残,便有资格自行申请办理此类事务; 其次,病假的适用年龄段为男性55周岁,而女性则为45周岁。 若未达到上述法定年龄但却因病需休息,则可以申请办理提前退休手续。 另外,工龄时间必须达到满15周年。 同时,经过由劳动鉴定委员会实施的鉴定流程,且显示具备完全失去劳动能力条件才可办理病假休息。 在此期间,病假的工作时间将被纳入到您的总工龄之中。 但请注意,工龄的计算方法会根据您的实际工作年限以及在职年限有所区别。 当员工因病请假并且得到了单位的正式批准后,在病休期间在6个月内的,工作时间将被连续计算在内; 然而,对于超过6个月的病假期,这段时间将无法计算在工龄之内。 法律依据: 《劳动法》第二十九条 劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依据本法第二十六条、第二十七条的规定解除劳动合同: (一)患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的; (二)患病或者负伤,在规定的医疗期内的; (三)女职工在孕期、产期、哺乳期内的; (四)法律、行政法规规定的其他情形。
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二手房的交易流程是怎样的
[律师回复] 解析: 关于二手房交易的大概流程,我们可以归纳为以下几个步骤: 首先是双方建立起信息沟通的桥梁,这其中包括初次看房对房屋整体情况以及其产权情况有更深一步的了解,卖方需向买方提供一切合法的证明文件,比如房屋所有权证书和个人身份证明等等; 然后进入到第二个环节——查验证照,即在双方手持房产证或按揭合同的原版并且到相关职能部门查询档案,以此来确定该物业是否具备合法性并且可以正常进行市场交易;接下来是交付定金阶段,也就是当我们确认了房屋的合法性之后,买卖双方会就定金支付事宜进行洽谈;紧随其后的是双方签订购房合约,经过友好协商,针对房屋所在地、产权情况、成交金额、交房日期以及产权办理等各个方面都达到共识后,将签署正式的购房协议书;为了确保购房过程的安全,通常这份协议会有至少三份;接下来,买方需要前往银行进行面签,并提供必要的预审批资料,包括资信证明、银行水流记录等等,然后会生成一份评估报告;紧接着,买方需要交纳首付款,这个动作通常发生在网签手续完成后,但是过户前进行,且这笔款项会被存入中介公司设立的监管账户之中,以此来保障交易资金的安全; 最后,交税费、过户手续会在相应区域的房地产交易中心一次性完成,包括网签、交税和过户三部分,等到所有过户手续办妥后,监管资金便可解冻,卖方可获取自己应得的首付款;另一方面,卖方的户口迁移工作也建议在首付款解冻前,由中介机构与卖方共同努力,尽快完成。 需要注意的是,由于不同地区政策差异和实际情况的复杂多样,上述流程可能存在局部调整或者轻微变化的可能性。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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买卖二手房的流程是怎样的
[律师回复] 解析: 员工在劳资纠纷中所追求的双倍工资诉讼时效为超过一个月但不满一整年。 依据我国相关法律法规规定,用人单位从就业之日开始超过一个月且不满一年的时间内,如果未能与劳动者签订书面劳动合同,那么就必须按照每月两倍的薪酬标准对其进行补偿。 然而,关于这部分权益的实现,无论是时效性还是计算基础,都需要根据每个案件的具体情况进行裁量和判断。 另外,依据我们国家的法律规定,当事人若欲寻求公共司法机关的保护,其请求保护的民事权益时效期限必须大于或等于三年。 这个时效期限是从权利侵害方向权利人发出通知,或应该向他传达该信息的那一天算起。 然而,如果某些特殊情况使得权利遭受损害超过了20年,那么根据现行法律规定,法庭将无法提供保护;然而,如有适当理由,权利方仍可向法庭申请延长时效期。 法律依据: 《劳动争议调解仲裁法》第二十七条 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。 仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。 前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行义务而中断。 从中断时起,仲裁时效期间重新计算。 因不可抗力或者有其他正当理由,当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的,仲裁时效中止。 从中止时效的原因消除之日起,仲裁时效期间继续计算。 劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是,劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
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刚买的二手房发现楼板开裂怎么办
[律师回复] 解析: 在二手房交易过程中,若出现房屋开裂现象,购房者有权依据所签订的购房合同,向开发商提出修理并赔偿相关损失的要求。 然而,倘若该房屋早已超出保修期限,那么相应的维修责任便需要由购房者自行承担。 若因房屋开裂问题严重到无法正常交付使用,购房者则有权利选择退房处理。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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律师说法·房产纠纷
经济适用房可以抵押吗
5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物。3、已办妥产权证明。4、具有较强的变现能力。
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2024-05-16
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广州住房公积金提取额度
累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。月提取额度按以下规定计算:住房公积金月提取额不得超过当月租金;所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度;住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。
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买房子交契税咋交的,需要什么材料?
买房子交契税的流程为:办理房产信息查档证明;准备申报税务信息;提交税务信息;确认税务信息;支付契税。需要的材料有:采购合同、丈夫和妻子的身份证、家庭登记簿(或结婚证),购房发票,住房和附属建筑的买家都在建造公共房屋的每张复印件,以及购买房屋的第一个证明。
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