房产纠纷 法律问答
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青岛-王谦律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
青岛-翟尧...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
青岛-王照...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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烂尾多年的房子违约金怎么算[律师回复] 烂尾多年房子违约金计算，先依据购房合同约定。合同一般会明确开发商逾期交房违约金以购房款为基数，按一定比例每日计算，从约定交房日期算到实际交房或解除合同之日。 若合同未约定，可按逾期交付房屋期间主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 若开发商违约致房子烂尾，购房者可先和开发商协商违约金。协商无果，收集好购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求开发商担责并支付违约金。 建议如下： 1.购房者签订购房合同时，仔细审查违约金条款，明确计算方式和标准。 2.房子烂尾情况发生后，及时与开发商沟通，保留协商记录。 3.收集证据时要全面，保证证据的真实性和有效性，以便在诉讼中维护自身权益。律图日照
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离婚时将房子过户一方是否属二手房[律师回复] （一）明确离婚房产过户性质。要认识到这是基于离婚身份关系变更的产权变更，是夫妻共同财产分割，和二手房交易有本质区别。 （二）准备相关材料。办理过户时准备好离婚证、离婚协议或生效法律文书等材料。 （三）了解税费差异。知晓离婚房产过户只需缴纳一定手续费，不用像二手房交易缴纳契税等大量税费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这表明离婚房产过户是对夫妻共同财产的处理，并非商业买卖性质的二手房交易。律图滨州
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买房人可以退房的情形有什么[律师回复] （一）若遇到开发商违约，如逾期交房过久、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%等情况，应及时收集相关证据，与开发商协商退房，协商不成可通过法律途径解决。 （二）当开发商擅自变更规划设计且未按时通知时，购房者要保留好通知相关的证据，先和开发商沟通，若开发商不处理就考虑走法律程序。 （三）发现开发商证件不全不具备销售条件，可直接要求开发商退还房款，若开发商拒绝，可向法院起诉确认合同无效并退房。 （四）因开发商原因无法办理产权证书，购房者可先催告开发商，若仍无法解决，可依法解除合同并退房。 （五）合同约定贷款付款，因不可归责双方的事由无法贷款致合同不能履行，购房者应及时与开发商沟通，协商解除合同。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。律图山东
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