房产纠纷 法律问答
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市南区-王谦律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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五人共有房产中一方想放弃要怎么处理[律师回复] 五人共有的房产，其中一人想放弃该怎么办？这得分按份共有和共同共有两种情况。 要是按份共有，按《民法典》规定，想放弃的人能自由处理自己的份额。可以把份额转让给其他共有人或者第三人，签转让协议后去办产权变更登记。要是想无偿放弃，写个书面声明，表明放弃自己在房产里的份额就行。这时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。之后，所有共有人带着证明材料到不动产登记机构，把放弃方的份额变更到其他共有人名下。 如果是共同共有，得在共有基础没了或者有重大理由要分割时才能分割。想放弃的人得和其他共有人商量好，签个房产分割协议，把房产归属、补偿这些事说清楚。接着一起到不动产登记机构办产权变更登记，完成房产共有情况的变更。 不管是哪种共有方式，协议都得符合法律规定，办变更登记时材料要完整准确，这样才能保障各方权益，让产权变更有法律效力。律图滨州
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没拿到房产证是否可以进行抵押[律师回复] 在日常生活里，房子抵押是常遇到的事儿，但没拿到房产证通常是没法抵押的。从法律角度来说，《中华人民共和国民法典》规定，像房子这种不动产，它的各种变更等情况，只有经过依法登记才会产生效力，没登记就不算数。房产证就像是房屋所有权的身份证，是证明房子归谁的关键文件。要是没有房产证，别人就没法确定这房子到底是谁的，这房子的产权归属也就没有得到法律认可。 办理抵押登记的时候，登记机关会仔细审核抵押房屋的产权情况，肯定得让你拿出房产证等能证明产权的材料。没有房产证，登记机关就没办法知道抵押人有没有权力把这房子拿去抵押，这样自然不能给办理抵押登记手续。而且不动产抵押，只有办理了抵押登记才算生效，没登记的话，抵押关系根本就不成立。 不过也有特殊情况，比如预购商品房贷款抵押。要是符合相关规定，手续也都齐全，买期房的人就能把预购的房子拿去抵押。但这和一般有房产证的房屋抵押不一样，还得按照规定进行预告登记等程序。 给大家的法律建议是，在进行房屋抵押时，要确保自己有合法的房产证。如果是期房抵押，一定要严格按规定流程走，避免出现法律风险，保障自己的合法权益。律图山东
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全款购的房子开发商违约，能否退全款[律师回复] 能不能因为开发商违约就把购房款全额退还，得看具体的违约情况和合同是怎么规定的。 要是开发商的违约情况符合合同里约定的解除条件，像没在规定时间交房，而且超过了合同约定可以解约的期限，购房者就有权利解除合同，还能要求开发商把购房款全额退回来。按照《民法典》规定，如果一方拖延着不履行主要债务，经过对方催促后，在合理时间内还是没履行，对方就能解除合同。合同解除后，开发商就得把购房者已经付的购房款退还。 就算合同没有明确写清楚解约条件，但是开发商的违约行为特别严重，导致购房者买房的目的实现不了，购房者也能依法解除合同并要求退款。比如说房子质量问题很严重，根本没法正常居住。 但要是开发商违约的情节比较轻，不影响合同目的的实现，购房者要求退全款可能就不会得到支持。像交房时间只是稍微推迟了一点，而且开发商也在积极解决，这种情况一般不算根本违约，购房者可能没办法直接解除合同退全款，不过可以要求开发商承担违约责任，比如让他们支付违约金。 要是遇到这种事儿，建议先和开发商协商，要是协商不成，就可以通过打官司来维护自己的合法权益。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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