房产纠纷 法律问答
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半年不住人可以不交物业费吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务的范围涵盖建筑物及其附属设施维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等。即便业主半年不住人，物业服务人仍在按合同约定提供服务，业主不能以未实际居住为理由拒绝缴纳物业费。 （2）依据相关法律，业主有按照约定向物业服务人支付物业费的义务。只要物业服务人依约和按规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务来拒付物业费。 （3）若业主觉得物业服务未达标，不能直接拒交物业费，可先收集证据与物业协商，也能通过业主委员会要求物业改进，协商无果可通过诉讼途径解决。 提醒： 业主切勿随意拒交物业费，若认为服务不达标，应通过合法途径解决。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图威海
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出租共有房屋其收益要怎么去分配[律师回复] （一）有明确约定的情况下，严格按照共有人之间关于出租房屋收益分配的约定来执行。 （二）没有约定或约定不明时，按份共有人按其份额分配出租收益，因为按份共有人按份额享有共有不动产或动产的所有权。 （三）共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割，在共同共有关系存续期间，一般平均分配出租收益。 （四）若共有人对收益分配有争议，先尝试协商解决，协商不成则通过诉讼，由法院依法裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。律图威海
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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