房产纠纷 法律问答
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租的房晚退一天算不算违约[律师回复] 租的房晚退一天一般算违约。按照民法典，租赁合同明确约定租赁期限，承租人需按约返还租赁物，晚退一天就违反了返还时间约定，构成违约。 是否承担违约责任要视合同约定而定。若合同有宽限期，晚退一天在宽限期内，便不算违约。若合同明确规定逾期退房需承担违约责任，如支付违约金，承租人就要承担相应责任。如果未给房东造成实际损失，且房东未追究，承租人也许无需承担实质责任。 解决措施和建议如下： 1.租房前仔细阅读合同条款，明确宽限期和违约责任等相关约定。 2.若可能晚退，提前和房东沟通协商，争取取得理解。 3.若已逾期，诚恳向房东说明情况，尽量减少不必要的纠纷。律图山东
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二手房买卖后房本上土地权利人，还是原来房主的名字吗[律师回复] 二手房买卖后房本上土地权利人不会还是原来房主的名字。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。二手房买卖完成后，需要办理不动产转移登记手续，将房屋所有权及土地使用权一并转移给新的买受人。在办理转移登记时，原房主需配合新买受人提交相关材料，经不动产登记机构审核通过后，新的房本上土地权利人就会变更为新买受人的名字。如果原房主不配合办理转移登记，新买受人可以依据买卖合同，通过诉讼等方式要求原房主履行协助过户的义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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