房产纠纷 法律问答
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芝罘区-宋晓律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子没人住是否需缴纳物业费[律师回复] 1、不少业主手里有暂时没住人的空房子，总觉得自己没享受到小区的各项服务，就该不用交物业费，实际上这类认知完全不符合现行法律规则。日常小区里的公共区域清扫、门禁巡查、绿化养护、电梯等公共设备定期排查检修，这些服务都是面向全体小区业主统筹开展的，不会因为某一套房子长期没人住，对应的运营成本就会缩减，服务标准也不会单独调低。 2、现行法律框架里早就明确，只要物业这边已经按前期约定和行业相关规范，完成了对应服务内容，业主就不能拿自己没实际住进去、不需要这类服务当借口，拖着不交物业费。所谓不用接受服务这类抗辩理由，在司法层面完全站不住脚。 3、要是业主超出约定时间迟迟不缴纳物业费，物业方可以先给出正式通知，给对方留出一段合理的筹备缴费时间。等这段时间过去业主还是没补缴的，物业完全可以走起诉或者申请商事仲裁的合法路径主张权益，但绝对不能用断水断电停暖气关燃气这类影响业主基本生活运转的极端方式催缴，这类违规催缴行为本身也需要承担相应法律责任。 4、国内不同地方针对长期空置的住宅，可能会结合本地小区运营的实际情况，出台对应的差异化缴费指引或是专项规定，业主可以主动去当地住建部门的公开渠道查询相关细则，也可以和物业方基于公平原则沟通协商，在符合法律底线的前提下敲定双方都能接受的缴费方案。 从行业长期发展的角度看，后续不少物业企业也在探索针对空置房业主的专属定制化轻量服务选项，后续这类场景的缴费规则也会逐步朝着权责更匹配的方向细化调整。律图烟台
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拖欠三千多物业费被起诉如何应对[律师回复] 收到物业费拖欠的起诉通知时，不用慌乱，先理清自身手里能用到的合理合法的应对依据。平时拍到的小区楼道长期堆满杂物没人清扫的照片，单元门坏了半个月没人修的视频，半夜外来人员随意进出小区的监控截图，还有多次找物业反馈问题却只收到敷衍回复的聊天记录，这些都能直接对应物业没按合同约定提供对应服务的情况。按照民法典的相关规则，只要能拿出实打实的证据证明物业的服务没达标，就可以向法院申请对应减免一部分物业费。要注意自家房屋漏水这类属于开发商责任的问题，没法用来直接对抗物业费缴纳义务，这两件事分属不同的责任范畴，不能混为一谈。 要是物业主张的欠费时间跨度超过三年，期间你从来没收到过对方发来的书面催缴通知或者其他能证明对方在持续主张权益的材料，就可以直接对超出三年时效的部分提出抗辩，不用支付这部分的费用。 拿到法院传票的第一时间，就可以主动联系对接的法官或者物业的对接人协商方案，提出分期结清本金或者申请免掉违约金的诉求，大多时候只要业主愿意主动结清欠缴的本金，物业都会同意免去违约金，双方在法院出具的调解书上签字确认，整个流程的时间和经济成本都很低。 要是协商谈不拢，一定要在法院指定的15天举证期限里把之前整理好的所有证据提交上去，到开庭时间务必准时到场，要是无故缺席庭审，法院会直接采信物业提出的全部诉求，你手里的所有抗辩理由都没机会说清。 如果最终法院判决要求支付相关费用，要在判决书标注的期限内结清款项，一直拖着不履行的话，物业有权向法院申请强制执行，到时候个人征信会留下不良记录，日常出行、金融相关的业务办理都会受到直接影响。哪怕你觉得物业服务有问题，手里却拿不出能证明的证据，法院大概率会判决全额支付物业费，要是合同里约定的违约金比例明显过高，也可以直接向法院申请调低对应的金额。律图山东
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你好，燃气管道经过我家卧室[律师回复] 燃气管道从自家卧室穿过，属于涉及不动产相邻关系与生命财产安全的重大隐患，法律上可以通过停止侵害、排除妨害、消除危险的路径主张权利。 一、法律定性。《民法典》第288条是相邻关系的基本条款，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则正确处理相邻关系。第293条规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《民法典》物权编关于相邻关系的规定进一步明确，不动产权利人不得违反国家规定弃置、排放固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物，不得危害他人建筑物的安全。第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的应当承担侵权责任。行业规范方面，《城镇燃气管理条例》与《燃气管理条例》对燃气管道的敷设与保护、燃气设施的维护管理、不得擅自改动与侵占燃气设施以及违反规定的法律责任均作出了明确规定。 二、实务判断。管道已经建成并不当然意味着合法。如果该管段未经规划审批、实际穿越卧室、并未采取有效隔离与防泄漏措施，且存在爆裂、泄漏、一氧化碳中毒风险，权利人有权要求燃气经营企业及建设单位采取迁改、加设隔离层、加密监测、修复等合理措施；若房屋已因此不能安全居住，还可主张相应损失。若管道系按审批方案敷设且完全符合安全标准，燃气企业无过错，则主要通过协商、投诉处理，一般不支持赔偿请求。 三、处理步骤。第一步，固定证据：拍摄管道走向、位置、与卧室墙体及床铺的距离，保留入户及室内燃气设施照片、检测记录、施工与安装合同、竣工资料。第二步，书面致函燃气公司，要求书面答复管线位置、审批手续、安全检测结论及整改方案，注意保留签收凭证。第三步，向燃气主管部门、住房和城乡建设部门、城管执法部门举报安全隐患，请求现场核查；必要时申请专业技术机构进行燃气安全检测与评估。第四步，同步向公安机关报备，若发生泄漏、爆燃等情况应立即报警并保留出警记录。 四、救济方式与注意事项。可以依据《民法典》物权编相邻关系与侵权责任编的规定，提起停止侵害、排除妨害、消除危险之诉，必要时申请行为保全先予执行；如已造成损害，可一并主张医疗费、财产损失、搬迁过渡费等。诉讼期间务必注意安全：闻见异味应立即开窗通风，关闭室内总阀，严禁开关电器、点火或使用明火，撤离至室外后再拨打燃气抢修与消防救援电话。对协商结果不满意或收到拖延答复的，可依法向人民法院起诉，用判决确认管道位置合法性与整改义务，实践中往往比单纯投诉更能推动实质解决。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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