房产纠纷 法律问答
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法拍房前期物业费应由谁来承担[律师回复] 法拍房前期物业费究竟该谁来承担，得看具体的情况。 要是法院在法拍房的拍卖公告里清楚写了，前期物业费要由原来的业主负责，那原业主就得掏这笔钱。毕竟原业主之前一直住着这房子，享受了物业公司提供的服务，按照他们和物业公司签的合同，交物业费是理所应当的事儿。就好比你去餐厅吃饭，享受了美食和服务，肯定得结账付钱一样。 但要是拍卖公告没说清楚，大家的看法就不一样了。有人觉得该由买这房子的人来承担，因为买了房子，房子上的权利和义务就都跟着过来了，物业费就像是粘在房子上的债务，一起被买走了。可也有人觉得，物业费是原业主和物业公司之间合同的事儿，和新买房的人没关系，原业主不能因为房子被拍卖，就不付自己住的时候欠的物业费。 所以，打算参与法拍房竞拍的人，一定要认真看拍卖公告和相关文件，搞清楚物业费这些费用到底该谁出。要是公告里没写明白，就赶紧去问法院或者物业公司，别等买了房子之后才发现有物业费纠纷。要是真遇到了这种纠纷，先试着和对方商量解决，大家心平气和坐下来谈谈，说不定就能把事儿解决了。要是商量不通，那就只能走法律程序，到法院去让法官来判到底谁该承担这笔费用。律图烟台
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有欠款是否可以拿到房产证[律师回复] 很多人都有疑问，自己有欠款还能不能拿到房产证，这得看具体情况。 要是房屋买卖有欠款，在商品房买卖里，买家按合同付全款是主要责任。要是没付完钱，开发商能按合同追究违约责任。要是合同没规定付清房款才给房产证，而且房子完成了初始登记等必要流程，买家还是可能拿到证的，但开发商可能会起诉追钱。要是合同明确要付清房款才给证，没还清钱就可能拿不到。 要是贷款买房欠了银行钱，一般银行会让把房子抵押。办了抵押登记后，房子能办房产证。有的地方房产证会被银行保管，等还清贷款解除抵押才能拿到；也有些地方银行不保管，业主能正常拿到，但证上会有抵押登记记录。 如果是和房子没关系的欠款，通常不影响办房产证和拿证。因为房屋产权登记主要看房屋买卖等交易情况和产权管理规定，和其他债务没啥直接联系。律图山东
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承租房水管破裂，责任划分是怎样的[律师回复] 在日常生活中，承租房水管破裂的情况时有发生，而责任划分要根据不同情形来确定。 要是水管破裂是自然老化或者正常使用损耗造成的，按照《民法典》的说法，就像家里的东西用久了会坏，房东有责任对出租的房子进行维护和保养。所以这种情况下，维修责任一般就落在房东头上。要是房东没有及时去修，租客为了解决问题自己去修了，那房东就得把维修的钱给租客。而且因为维修影响了租客正常使用房子，房东还得少收点租金或者延长租赁时间。 要是水管破裂是租客自己的错造成的，比如租客使用水管太用力，或者私自对水管进行了改动，那租客就得自己承担维修责任，要是因为水管破裂造成了其他损失，租客也得进行赔偿，这就好比自己弄坏的东西自己要负责修好和弥补损失。 要是水管破裂是第三人的原因导致的，比如楼上住户漏水把承租房的水管弄坏了，那么责任就该由这个“第三人”来承担。这时候房东和租客都可以要求这个“惹祸”的第三人把水管修好，并且赔偿因此造成的损失。 法律建议就是，不管遇到哪种情况，租客和房东都要及时沟通，保留好相关证据，像维修凭证、沟通记录等，这样在出现纠纷时，就能更好地维护自己的合法权益。律图山东
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