房产纠纷 法律问答
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物业行使先履行抗辩权该怎么做[律师回复] 先履行抗辩权是指，双方互负债务且有先后履行顺序，先履行债务的一方没履行时，后履行一方有权拒绝其履行请求。在物业服务合同里，若约定了双方义务履行的先后顺序，业主应先履行却没履行，物业就能行使该权利。 物业行使先履行抗辩权，要先确认符合法定条件。 其一，双方基于同一双务合同互负债务，像在物业服务合同中，业主有缴费义务，物业有提供服务的义务。其二，双方履行义务有先后顺序。其三，先履行的一方没有履行或履行不符合约定。 满足条件后，物业要及时收集业主未履行在先义务的证据，像业主拖欠物业费的记录、催缴通知等。接着，物业要用书面形式向业主明确提出行使先履行抗辩权，说明因业主未履行义务，将暂停或部分暂停对应服务内容。比如业主没交电梯维护费，物业可通知暂停电梯相关的额外服务。 物业行使权利时，要遵循诚实信用、合理行使的原则，避免过度行使给业主造成不合理损失。要是业主后续履行了义务，物业应及时恢复相应服务。律图日照
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把租金拆成租金和商业服务费行不行[律师回复] 把租金拆成租金和商业服务费在某些情况下是被法律允许的，但必须严格依法行事，不然容易惹上法律麻烦。 要是拆分建立在真实的交易情况和合理的商业目的之上，且有实际事实作为支撑，那就是合法合规的。就好比出租方在提供房屋场地之外，还实实在在地提供了安保、保洁、设备维护等商业服务。此时，把这些服务对应的费用从单纯的房租里分离出来，以商业服务费的名义收取。并且，双方在签订的合同里，明确写清楚服务的内容、收费的标准等细节，这样的拆分没问题。 但是，如果拆分行为被看作是以合法做幌子、行非法之事，那就麻烦大了。有些人为了少交税或者逃避监管，不合理地拆分费用，减少应该缴纳的税额或者逃避相关费用。在这种情况下，拆分行为很可能会被判定无效。税务、市场监管等部门一旦发现这种不符合规定的拆分，就会出手纠正，要求补缴该交的税费，还可能会处以罚款。 对于出租双方而言，要是打算把租金拆成租金和商业服务费，一定要保证拆分有合理的事实依据和法律支撑，合同条款要写得明明白白。这样才能保障自己的权益，避免陷入法律纠纷。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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遭遇网络诈骗信息被暴露要怎么办遭遇网络诈骗且信息被暴露，应第一时间拨打110报警，详细准确地提供诈骗信息和自身信息泄露情况。同时，更改重要账户密码，增强账户安全设置；密切关注个人金融账户动态，若发现异常及时联系银行冻结账户，防止财产损失。1.5k浏览
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网络跨境诈骗怎么量刑的网络跨境诈骗量刑依据《中华人民共和国刑法》相关规定。一般诈骗公私财物数额较大，处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等，数额特别巨大处十年以上有期徒刑或无期徒刑等。量刑会综合诈骗数额、情节、涉及人数、造成损失等因素考量，如3000-1万元以上属“数额较大”等。此类犯罪将受法律严厉制裁。1.8k浏览
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在微信被微商骗钱,还把我删了怎么办在微信被微商骗钱且遭删除，可先保留聊天记录、转账记录等证据。若金额较小，可向微信平台投诉举报；若金额较大，建议立即向当地公安机关报案，警方会依据具体情况进行处理，以维护自身合法权益。1.1k浏览
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