房产纠纷 法律问答
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二手房买卖后房本上土地权利人，还是原来房主的名字吗[律师回复] 二手房买卖后房本上土地权利人不会还是原来房主的名字。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。二手房买卖完成后，需要办理不动产转移登记手续，将房屋所有权及土地使用权一并转移给新的买受人。在办理转移登记时，原房主需配合新买受人提交相关材料，经不动产登记机构审核通过后，新的房本上土地权利人就会变更为新买受人的名字。如果原房主不配合办理转移登记，新买受人可以依据买卖合同，通过诉讼等方式要求原房主履行协助过户的义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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二手房购房违约金多少合适[律师回复] 法律分析： （1）二手房购房违约金数额确定具有灵活性，当事人可自行约定数额或计算方法，这种自主性给予了双方根据实际情况协商的空间。 （2）当约定违约金与实际损失不匹配时，有相应的调整机制。若低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 （3）法院在司法实践中，会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量违约金。一般违约金超过损失百分之三十，可能被认定为“过分高于”。 （4）约定违约金时，可参考违约可能造成的损失，如房价波动差价、利息损失等，从而合理确定比例或数额。 提醒： 约定二手房购房违约金时要充分考虑各种可能损失，避免约定过高或过低。不同案情违约金确定不同，建议咨询以进一步分析。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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