征地拆迁 法律问答
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你好！农村建房宅基地是父亲审批的，房子是儿子出资建造的，这种情况房子的归属权怎样确定？[律师回复] 先说结论：宅基地审批表上是父亲名字、房子是儿子出资建的，这种“地随父、房随子”的情况，房屋所有权一般归出资建房的实际建房人，但宅基地使用权还是登记在父亲名下，二者可以分离。简单说，地是父亲的，房是你出资盖的，你对房子享有所有权，父亲对宅基地有使用权。如果以后拆迁，房子那部分补偿通常归你，宅基地使用权补偿归父亲；如果家庭内部有争议，可以按出资和约定来分。为避免纠纷，建议你们签一份分家析产协议，把房子归谁、父亲在世时谁居住写清楚，最好有见证。如果父亲去世，这套房作为遗产还要看有没有遗嘱。现在农村宅基地改革也在推进，确权时最好把实际建房情况向村里说清楚，免得以后确权只登父亲名字埋下隐患，届时再改就难了。贾凤强律师
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宅基地审批表上是父亲的名字，但宅基地上的房子是儿子出资建造的，这种情况归属权怎样确定？[律师回复] 结论：宅基地审批表上是父亲的名字、但房子是儿子出资建造，这种情况下「地」和「房」要分开看，归属并不必然完全一致。宅基地使用权具有很强的身份属性，审批给谁、使用权就登记在谁名下，所以这块地的使用权原则上归父亲。但地上房屋是儿子出资建造，儿子对房屋享有相应的财产权益，拆迁时房屋补偿部分应当归出资建造的儿子，而宅基地使用权补偿则归父亲。如果父子之间没有相反约定，一般视为儿子借父亲名义申请宅基地、由儿子实际建房，房屋征收时可按「地随房走、房地分别补偿」处理。建议您：一、保留好建房出资的全部凭证，包括建材票据、施工费用、转账记录；二、父子之间最好补一份书面约定，明确房屋归儿子、遇征收如何分配；三、若遇拆迁，主动提供出资证据，争取房屋补偿款。避免日后因补偿款分割产生家庭纠纷，事先白纸黑字写清楚最稳妥。贾凤强律师
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想了解，父亲宅基地我盖房子如何处理[律师回复] 先说结论：父亲宅基地上你盖房子，处理的核心是厘清地权和房权，最好提前做分家或确权约定，免得以后扯皮。宅基地使用权登记在父亲名下，你出资盖房，土地还是父亲的，房子是你建的。如果父亲还在世，建议你们签一份书面协议，写明房子由你出资、归你使用或所有，父亲去世后这部分不作为笼统遗产平均分割。如果父亲去世没留遗嘱，这房子会作为遗产由法定继承人分，你出的钱可以主张是借款或附条件赠与。实务中农村常做法是做分家析产协议并请村委会见证。现在宅基地确权也在推进，盖房前最好先确认你有没有宅基地申请资格，避免建成违规被拆。一句话，先白纸黑字约定清楚，亲情也经不起糊涂账，早写比晚吵强，免得以后兄弟反目、房子说不清，这件事早点办最踏实，省得夜长梦多惹出新的麻烦。贾凤强律师
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房子办不动产证村委会不给出证明怎么办？[律师回复] 先说结论：村委会不给开证明，不代表你就办不了不动产证，关键看你手里的权属来源材料齐不齐。集镇或农村房屋办证，通常需要宅基地批准文件、建房许可、竣工验收或房屋来源凭证。如果村委会以"不属出具范围"或内部原因推脱，你可以书面要求村委会说明不予出具的理由并盖章，把这份回复留好当证据；仍不出具的，向乡镇人民政府或自然资源所反映，由乡镇协调或出具情况说明。要是你本身用地、规划手续缺失，得先把补办手续跑起来。办证卡在村证明上，可以委托律师协助发函或提起行政诉讼，但别把希望全押在一张证明上，多路并行更稳。另外提醒，若房屋系历史遗留无证房，可关注当地不动产确权登记政策，很多地方对年代久的宅基地房有专门补办通道，别错过集中登记窗口期。贾凤强律师
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土地买卖合同规定一年有效期是否有效[律师回复] 咱得先明白，土地所有权是归国家和集体的，这土地可不能随便买卖，所以说“土地买卖合同”这种说法本身就是错的。要是实际说的是国有土地使用权或者农村集体经营性建设用地使用权流转合同，约定有效期为一年，一般来说是有效的。 从法律角度讲，按照《民法典》，签合同讲究的是意思自治。啥意思呢？就是只要签合同的双方有能力对自己的行为负责，是真心实意想这么签，而且合同内容不违反法律和行政法规里的硬性规定，也不违背社会的公序良俗，那这合同就有效。要是双方商量好了土地使用权流转合同的有效期是一年，还写到合同里了，这约定就对双方都有法律上的约束作用。 但这里面也有别的事儿得注意，土地使用权流转还得符合土地管理方面的法律法规。像国有土地使用权出让是有最高年限限制的，土地用途不一样，使用年限也不同。要是约定的流转期限超过了法定的最高年限，那超过的部分就不作数了。农村集体经营性建设用地流转也有自己的规定，要是违反了这些规定，合同可能就无效了。 给大家提个实用的建议，在签土地使用权流转合同之前，一定要了解清楚相关的法律法规，看看约定的内容符不符合规定，免得给自己招来不必要的麻烦。律图山东
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律师说法·征地拆迁
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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