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小区物业公司有权在本小区商铺门前设障碍物吗
[律师回复] 一般情况下,小区物业公司无权随意在商铺门前设障碍物。这得看合同约定和是否为公共区域。若设障碍物影响商铺经营或违反合同约定,就不合理。解决方案是先和物业沟通,说明设障碍物造成的影响,要求移除;若沟通无果,可找业主委员会反映,让其协调物业解决问题。
吴亮律师
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买房的房款被我挪用了一半
[律师回复] 挪用买房房款可能引发违约风险。首先得看购房合同约定,若逾期付款有违约责任,得想办法补上挪用部分,避免违约。可以和卖家沟通,说明情况争取宽限期。若无法补上,可能要承担违约责任,比如支付违约金。要是卖家追究,可能面临法律诉讼。所以尽快筹集资金补上挪用部分,避免后续麻烦。
吴亮律师
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想了解,开发商出售物业用房应该要担责吗
[律师回复] 开发商出售物业用房需要担责。因为物业用房是用于物业管理服务的,其所有权依法属于业主,开发商无权出售。若开发商将其出售,损害了业主合法权益。业主可要求开发商返还购房款及赔偿损失。协商不成,业主可通过诉讼途径解决,让开发商承担相应法律后果,维护自身权益。
吴亮律师
2解答
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物业用房出售的合法性如何判断?
[律师回复] 判断物业用房出售合法性,关键看其产权归属。若产权属于全体业主,出售就不合法,因为这是为物业管理服务配套的公共用房,用途特定。若产权归开发商且无不得出售限制,出售或合法。若遇到疑似不合法出售物业用房,业主可通过业主大会等向卖方交涉,要求纠正;协商不成,可收集证据起诉以维护权益。
吴亮律师
2解答
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二手房交易违约应如何进行赔偿
[律师回复] 1.二手房交易违约赔偿依具体情况确定。合同有约定时,违约方按约定赔偿,若约定违约金低于损失,法院或仲裁机构可依请求增加;若过分高于损失,可依请求适当减少。 2.合同无约定,守约方可要求违约方赔偿实际损失,如购房款利息、中介费、房价差价损失等。损失赔偿额应相当于违约造成的损失,含履行合同可得利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 3.解决措施与建议:交易双方签订合同时明确约定违约金数额及计算方法,以保障权益。发生违约情况,守约方及时收集实际损失证据,通过协商或法律途径维护权益。
律图日照
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