房产纠纷 法律问答
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如何收集物业证据[律师回复] （一）拍照、录像时，要注意多角度拍摄，全面展示问题场景。并且可以多拍几张时间间隔不同的照片，以显示问题持续存在。 （二）保留文件时，将重要文件分类整理，标注好文件所涉及的具体事项，方便后续查找使用。 （三）录音前告知对方，注意选择安静环境，确保录音清晰可辨，准确记录关键内容。 （四）请邻居提供证人证言时，详细说明情况，让其在证人证言中写清楚所见所闻的具体细节。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。这保障了上述合法收集的证据在后续纠纷处理中的有效性。律图菏泽
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贷款买的房子所有权是谁[律师回复] 关于贷款买房的房屋所有权问题，有以下几点需要了解： 1. 贷款未还清时：贷款买的房子，在贷款没还清之前，房屋所有权通常是银行和购房者共同持有的。银行作为抵押权人，对房子有优先受偿的权利，这样能保证贷款安全。而购房者可以占有、使用这个房子，还能从中获得收益。 2. 贷款还清后：当把贷款全部还清以后，购房者就可以去办理房屋所有权证了。这个时候，房屋的所有权就完全属于购房者了。 3. 地区差异：不同地区的法律法规可能不太一样，具体的情况得按照当地的法律规定来确定。 总之，贷款买的房子在贷款期间，其所有权情况比较特殊，既涉及银行的权益，又关系到购房者的权益，所以在相关事宜上一定要谨慎对待。山东法务
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卖房定金交了后不想卖了可以退吗[律师回复] 通常来讲，如果买家已经把定金给交了，而卖家却不想卖了，这就属于违约行为。按照法律的规定，要是收受了定金的那一方没有履行约定的债务，就应该双倍返还定金给对方。不过，如果买卖双方在合同里约定了其他的一些条款，比如说买家出现了某些违约的情况时卖家可以不退定金之类的，那这种情况下就得按照合同的约定来处理。 要是买家没有任何过错，只是卖家违约不想卖房了，那买家是有权利要求卖家双倍返还定金的，这样就能弥补自己的损失。要是双方怎么都没办法在定金退还的事情上达成一致，买家就可以通过诉讼或者其他法律途径来保护自己的合法权益。 总而言之，房子的定金交了之后卖家不想卖了到底能不能退，主要是要看合同里是怎么约定的，还有具体的违约情形等等这些因素。山东法务
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村民建房纠纷找谁处理[律师回复] 村民要是遇到建房纠纷的事儿，有下面这些办法可以去处理： 1. 双方协商 这是解决纠纷最基础的办法。就是双方当事人自己针对这个纠纷问题好好沟通、商量一下，努力找到一个大家都能认可的解决办法。比如说，两家因为建房占地的事儿闹了矛盾，那就心平气和地坐下来，把各自的想法和诉求都摆出来，看看能不能达成一致。 2. 村委会调解 村委会，是基层群众性自治组织，对村里的情况那是再熟悉不过了。它会先把事情的来龙去脉搞清楚，然后按照相关的规定和情理，去给双方做调解工作，尽力让这个纠纷得到解决。就像有的村民因为建房采光问题有了争执，村委会就会根据实际情况，给双方讲讲道理，协调出一个双方都能接受的方案。 3. 乡镇人民政府处理 要是双方协商不成，村委会调解也没效果，那当事人就可以向乡镇人民政府反映这个情况。乡镇政府是有权对建房纠纷做出处理决定的。它会按照相关的土地管理等法规，去仔细调查这个事儿，然后做出裁决。 4. 司法途径 要是当事人对乡镇人民政府的处理结果不满意，那就可以向人民法院提起行政诉讼。要是这个建房纠纷涉及到民事权益方面的争议，也可以直接向法院提起民事诉讼，通过司法程序来把这个纠纷彻底解决掉。山东法务
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租户欠租金应该走什么程序[律师回复] 首先，咱们得给租户发一份书面的催款通知哈。这通知得写得明明白白的，得把租户拖欠的租金具体金额给写清楚，还有截止日期啥的，得让租户一看就知道自己欠了多少钱、得啥时候还。而且，一定要把这通知的发送记录给保留好，这可是很重要的证据。 要是租户收到通知之后还是没给交租金，那咱们就得按照租赁合同里约定的争议解决条款来处理。要是合同里约定的是仲裁，那咱就赶紧向约定的仲裁机构去申请仲裁；要是约定的是诉讼，那咱就得到有管辖权的法院去提起诉讼。 在诉讼的过程当中，咱们得把租赁合同、催款通知这些相关的证据都准备好，得让法院能清楚地看到租户拖欠租金这个事实。 法院会根据具体的情况来进行审理，要是审理完了判决租户得支付租金，那租户就得乖乖交钱，要是还得承担违约责任啥的，那租户也得认。 要是租户在判决生效之后还是不履行付款的义务，那咱就可以申请法院强制执行，比如说可以把租户的银行账户给冻结了，或者把他的财产给扣押了，通过这些措施来确保咱们能把租金给追回来。 总之，要是租户欠租金了，咱们得先试着跟租户友好地协商催款，如果协商没啥效果，那就得按照合同约定的争议解决方式来采取相应的措施。律图聊城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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