房产纠纷 法律问答
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买房对方违约该怎么办[律师回复] 1.买房遇对方违约，应依据具体违约情况采取相应措施维护自身权益。若合同有违约金或违约处理方式约定，按约执行；对方根本违约时，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。协商是优先选择，协商不成则收集证据诉讼解决。 2.具体措施和建议如下： 仔细查看购房合同，明确其中关于违约金和违约处理的条款，按约定追究对方责任，如对方逾期交房，按约定要求支付逾期违约金。 若对方出现根本违约情形，如拒绝过户、一房二卖等，果断解除合同，要求返还已付购房款与利息，并主张包含房屋增值部分的损失赔偿。 先尝试与对方友好协商，要求其承担违约责任。若协商无果，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，借助法律途径解决。律图滨州
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小产权房被侵权怎样解决[律师回复] 小产权房因在农村集体土地建设且未办相关证件，产权保护不充分。若被侵权，可按以下方式解决。 1.协商解决是首选，直接与侵权人沟通，要求停止侵权并赔偿损失，此方式简单直接，能快速解决问题。 2.若协商无果，可找人民调解委员会等第三方机构调解。第三方的介入能更客观公平地处理纠纷，促成双方和解。 3.若协商和调解都失败，可向法院起诉。但要清楚法院处理小产权房纠纷有特殊性，需结合具体侵权情况和证据确定诉求。并且由于小产权房合法性存疑，权利主张会受到一定限制。建议在处理小产权房侵权问题时，优先考虑协商和调解，尽量收集充分证据，以维护自身权益。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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