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产权问是
[律师回复] 不太清楚你说的“产权问是”具体指啥问题哈。一般产权问题可能涉及归属、交易等方面。要是产权归属有争议,得找证据证明自己权利;要是交易中出问题,看看合同咋约定的。你得把具体情况说清楚,比如是房屋、车辆还是其他产权,还有问题出在哪一步,这样才能更好解决。
吴亮律师
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买房的房款被我挪用了一半
[律师回复] 挪用买房房款可能引发违约风险。首先得看购房合同约定,若逾期付款有违约责任,得想办法补上挪用部分,避免违约。可以和卖家沟通,说明情况争取宽限期。若无法补上,可能要承担违约责任,比如支付违约金。要是卖家追究,可能面临法律诉讼。所以尽快筹集资金补上挪用部分,避免后续麻烦。
吴亮律师
2解答
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房屋买卖时违约责任按什么标准定
[律师回复] 1.房屋买卖违约责任标准先以合同约定为准。若合同有明确的违约金数额或计算方法,违约方需依约担责。不过,若约定违约金与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定,违约方要赔偿守约方的损失,涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、中介费等;可得利益损失如房屋差价损失。法院确定可得利益损失时,会综合考量合同履行情况和当事人过错程度等。 3.建议在签订房屋买卖合同时,明确约定合理的违约责任标准,以保障双方权益。若发生违约纠纷,当事人应及时收集证据,通过合法途径维护自身权益。
律图菏泽
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离婚后男方为孩子买房要怎样出资
[律师回复] 1.离婚后男方为孩子买房,出资方式不同,房产归属有别。全款出资且登记在孩子名下,房产属孩子个人,夫妻不分割。 2.部分出资如付首付,孩子自行还贷,首付可视为赠与;未明确赠与一方,婚后还贷及增值部分或涉及共同财产。 3.男方出资时,建议签书面协议明确性质和归属,若只赠自己子女,要在协议注明。 4.保留出资凭证,如银行转账记录,保障各方权益。
律图滨州
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借名买房效力如何判定
[律师回复] 1.借名买房的效力要根据具体情况来综合判断。要是借名的目的违反了法律、行政法规的强制性规定,或者违背公序良俗,比如为了规避限购政策去买普通商品房、购买经济适用房等政策性保障住房,又或者是为了逃避债务、转移财产,那借名协议就是无效的。 2.如果借名行为没有违反上述规定,双方有真实有效的借名协议,而且实际出钱买房的人能证明自己是房屋的实际购买者,像拿出出资凭证、证明自己实际占有使用房屋等,那协议就是有效的。实际出资人可以按照协议要求登记的权利人帮忙办理房屋过户手续。 3.就算协议有效,但要是房屋存在抵押、查封等限制过户的情况,实际出资人暂时也拿不到房屋的所有权。 4.因为借名购买政策性保障住房会损害社会公共利益,所以这类行为通常会被认定为无效。
律图菏泽
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