房产纠纷 法律问答
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邻里起纠纷，认为物业不作为要怎么办[律师回复] 在邻里纠纷里，要是觉得物业没好好做事，可以这么处理： 1、先找物业聊一聊。清楚告诉物业，在处理邻里纠纷时哪些事没做好，像没及时调解矛盾、没维护好公共秩序等。可以写书面材料，也能直接当面和他们说，要求物业在合适的时间内把问题解决掉。和物业沟通的时候，要记得留下记录，说不定之后会有用。 2、要是跟物业沟通过之后，他们还是没啥行动，根本没好好做事，那就找业主委员会反映。业主委员会能监督物业的服务水平，可以要求物业做出改进。借助这个业主自己的管理组织，给物业施压，让他们把该做的事做好。 3、要是跟业主委员会反映了也没用，问题还是没解决，那就向当地管房地产的部门投诉。这个部门有权力监督管理物业，他们会根据具体情况，要求物业在规定时间内整改，要是物业有违法的行为，还会对其进行处罚。 4、要是因为物业不做事，让业主受到了损失，业主可以搜集证据，像照片、视频、聊天记录这些，来证明物业没做好工作，以及给自己带来了哪些损失。然后去法院起诉物业，让物业赔偿自己的损失。律图菏泽
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村里自建房门口停车位归属是谁[律师回复] 农村自建房门口停车位归谁，得看具体情况。 要是停车位在宅基地范围内，那使用权一般归宅基地使用权人。根据民法典，宅基地使用权人能占有和使用集体土地，可在上面建住宅及附属设施。所以这范围内的停车位，建房者凭借合法的宅基地权益，可以使用和管理。 但要是停车位在公共道路或者集体空地上，那就归村集体所有。村集体能管理和处分这部分土地，停车规则通常由村集体通过村民会议等民主方式制定。村民得遵守规定，不能私自霸占。 如果停车位是村集体规划建设的，还明确了使用方式、收费标准等，村民就得按集体规定来用。 要是因为停车位归属或使用起了纠纷，村民可以先协商。协商不行，就申请村调解委员会调解，或者找乡镇政府等相关部门处理。律图菏泽
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房屋建成未办交付，物业费该由谁承担[律师回复] 房屋建成但未办理交付，物业费一般由建设单位承担。按照《中华人民共和国民法典》，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。这是因为房屋未交付给业主时，所有权还属于建设单位，建设单位是实际的业主。而且建设单位和物业服务人签了物业服务合同，享受着物业服务企业提供的服务，所以按约定得承担物业费缴纳义务。 等房屋完成合法交付，业主接收房屋后，就开始由业主承担物业费了。交付的标志通常是建设单位按合同约定书面通知业主办理交付手续，业主在通知确定的交付使用期限内办完交付手续。要是业主没有正当理由拖延、拒绝办理交付手续，从建设单位书面通知确定的交付使用之日起，物业费就由业主承担。律图滨州
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对于前业主欠物业费该怎么去起诉[律师回复] 遇到前业主欠物业费的情况，通过法律途径起诉是维护自身权益的有效办法，下面详细说说具体做法。 收集证据是起诉的重要开端。要准备能体现物业提供服务的证据，像物业服务合同就好比物业和业主之间的“约定书”，清楚写明了双方该做什么、有啥权利。还要有前业主欠费的证据，比如缴费通知就像是催缴的“小喇叭”，欠费明细则能清楚看到欠了多少。 确定管辖法院时，通常是去物业所在地的基层人民法院。这就像是找对地方办事，能让起诉流程更顺畅。 撰写起诉状也不能马虎。要写清楚原被告的基本信息，就像给对方“画像”，让法院知道是谁在打官司。诉讼请求要明确，比如要求前业主支付多少物业费和逾期利息。还要把事情的来龙去脉讲明白，说明物业好好服务了，可前业主却不肯缴费。 准备好后，把起诉状和证据交给法院，法院会检查是否符合立案条件。要是符合，会通知你缴费，就算案子正式“进门”了。 立案后，法院会安排开庭时间。开庭时得按照法律程序来，拿出证据，对对方的证据发表意见，好好说明自己的要求和证据。 最后就等法院判决。要是胜诉了，可前业主还是不还钱，你可以在规定时间内申请强制执行，法院会帮你把钱要回来。 法律建议是，整个起诉过程中要注意证据的真实性和完整性。在平时也要做好服务记录，这样遇到问题能更轻松地拿出证据。同时，要及时关注法院的通知和时间节点，别错过关键时间。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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