土地房产 法律问答
132.9
万
解答量
1832
万
浏览量
管城回...-王丽...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
管城回...-王丽律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
碰到租房违约双倍押金情形该怎么办[律师回复] 租房时遇到违约双倍押金的情况，该怎么处理呢？ 第一步，先看合同。合同可是解决纠纷的关键，要弄清楚里面有没有明确说违约要双倍返还押金，以及当前的违约情况是否符合合同规定。要是合同有合法有效的双倍返还约定，那守约方就能按合同要求违约方这么做。 要是违约方不肯双倍返还，守约方可以先和对方协商。跟违约方讲讲合同约定和法律规定，争取和平解决，让对方主动还钱。 要是协商不管用，守约方就得收集证据了，像租赁合同、押金支付凭证、违约行为的证据等。拿着这些证据，就可以去有管辖权的法院起诉，要求违约方按合同双倍返还押金。法院会根据双方的证据和法律规定来审理判决。 另外，如果违约情况符合《民法典》里定金罚则的条件，也能适用这个规则要求双倍返还。不过要注意，定金数额是双方约定的，但不能超过主合同标的额的20%，超过的部分就没有定金的效力了。平台精选咨询...
5解答 3.7w浏览 -
出租房子若出现违约应怎样去赔偿[律师回复] 出租房屋遇到违约情况，赔偿该咋处理？下面给你说道说道。 要是租赁合同里明确写了违约赔偿条款，那就按条款来。比如合同约定违约方要付一定金额的违约金，违约时就得乖乖支付。 可要是合同没约定，或者约定得模棱两可，受损的一方可以要求违约方赔偿实际损失。举个例子，租客提前退租，房东能要求赔偿剩余租期的租金损失；要是房东提前收回房子，租客可以要求赔偿找新住处的合理费用、搬家费等。 这里要注意，违约赔偿得遵循可预见规则，也就是说，违约方要承担的赔偿责任，得是在签合同时能预见到或者应该能预见到，违约可能造成的损失。而且，受损方有义务防止损失扩大，如果没有采取措施，导致损失扩大了，扩大部分的损失就得自己承担。 总之，在出租房屋时，大家最好把违约赔偿条款写清楚。遇到违约情况，要按照法律规定和合同约定来处理，避免不必要的麻烦。要是还有疑问，也可以咨询专业人士。本地法律顾问...
5解答 4.3w浏览
-
租房子一般要支付多少违约金[律师回复] 租房违约金给多少，得看具体情况。要是租赁合同里明确写了违约金数额或者计算方式，那就按合同来。举个例子，合同约定要是违约了，得按没履行完的租期租金总额的一定比例来付违约金，这时候就得按照这个规定执行。 但要是合同里没提违约金的事儿，就得按照公平、诚信的原则，参考违约行为造成的实际损失来确定。实际损失分直接损失和间接损失。打个比方，租客提前退租，导致房东短时间内房子租不出去，这段时间的租金差价就是损失；还有房东为了找新租客花的钱，这些都算在内。 不是定了违约金就绝对不能改，要是违约金比实际损失高太多或者低太多，这种情况下，当事人可以向法院或者仲裁机构提出申请，让他们帮忙把违约金适当减少或者增加。所以大家在遇到租房违约金问题时，要先看合同约定，再考虑实际损失，必要时还能通过法律途径调整。平台优选咨询...
5解答 3.4w浏览
-
当法拍房有长期租赁合同时该如何处理[律师回复] 法拍房遇到长期租赁合同该怎么处理，这得分不同情况来看。 要是这个租赁合同是在房屋抵押、查封之前就签好的，那就适用“买卖不破租赁”原则。简单来说，就算房子被拍卖了有了新的产权人，新产权人也没办法要求承租人提前搬走，得接着按原来的租赁合同走。 不过，如果租赁合同是在房屋抵押、查封之后才签订的，这时租赁关系就没办法对抗已经登记的抵押权或者司法查封了。这种情况下，新产权人就能要求承租人腾出房子。 在实际操作中，我们还得仔细审查租赁合同的真实性，看看有没有人恶意倒签合同来阻止房屋拍卖。怎么判断呢？可以从租金支付凭证、款项来源以及租赁实际履行情况等方面入手。比如说，租金支付凭证是不是正规，款项来源是否清晰合理，承租人是不是真的一直在使用这个房子。如果发现合同是假的，新产权人可以向法院提出申请，主张这个租赁合同无效，要求承租人赶紧腾退房屋。大家在碰到法拍房有长期租赁合同的情况时，一定要留意这些要点，避免自己的权益受损。律图河南法务
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****9850
180****9200
136****7576
