合同事务 法律问答
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我跟他买了一台车他包提档过户的包送到广西结果没有办到，给了两万定金，后面只退了五千给我然后发信息打电话不接了[律师回复] 结论：买二手车约定由卖方包提档过户、送到外地，但钱付了、定金交了两万却没办成，这属于卖方未按合同约定履行，您可以要求继续履约或解除合同并退还定金、赔偿损失。 先理清证据：购车合同（或聊天中的约定）、两万定金的支付凭证、对方承诺“包提档过户”的记录。如果合同明确约定了过户义务和期限，对方到期不履行，您可以先书面催告，给合理期限；逾期仍不办的，有权解除合同，要求双倍返还定金（若对方违约导致合同目的不能实现），或要求返还定金并赔偿交通、误工等实际损失。 注意定金和订金不同，定金适用定金罚则。建议先协商，协商不成凭证据向法院起诉或按合同约定申请仲裁，不要拖过诉讼时效。 另外，交了两万定金，如果合同里写的是“定金”，对方违约您可主张双倍返还；若写的是“订金”则只能要求原额退还，二者法律效果不同，请核对收据措辞。交易前尽量把过户时间、违约责任写进书面合同，避免仅凭口头承诺就付款，能大幅降低后续扯皮风险。贾凤强律师
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出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。[律师回复] 这段条款核心是装修、修缮及返还责任，但表述有几处需明确，否则易生争议。 若你是出租方：约定“承租方装修及修缮概不负责”，通常只能约束承租人自行装修、改善、增设他物及日常修缮，不能当然免除房屋主体结构、公共设施或非承租人原因损坏的维修义务。依《民法典》第七百一十二条，维修义务可另有约定，但若房屋危及安全健康，承租人仍可依法解除。承租人擅自装修的，依第七百一十五条，你可要求恢复原状或赔偿损失。 若你是承租方：装修改造须先取得同意，建议用书面协议、施工方案确认、聊天记录等留痕。合同终止时，“不得破坏已装修部分”若理解为装修归出租方，应同时明确是否折价补偿、哪些可拆除、恢复标准。否则你投入的装修可能无法主张残值。依第七百三十三条，返还时应符合约定或正常使用后状态。 建议补充：装修范围、审批方式、费用承担、到期或解除后装饰装修物归属与补偿、恢复原状标准、验收方式及违约金。若承租方，尽量约定同意装修后终止可获残值补偿或允许拆除未附合部分；若出租方，明确同意装修不等于放弃恢复原状请求权。条款中张津豪律师
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我租了a的房子，装修再租给了b。跟b签的合同里，标明了所租房子是我自己的。这构成合同欺诈吗？[律师回复] 是否构成合同欺诈，不能一概而论，关键看你是否有意虚假陈述、b是否因此陷入错误认识并签约、是否损害其权益。你在合同中写“房子是自己的”，若实际你只是承租人、且未经a同意转租，这属于对权属和处分权的虚假陈述。若b正是基于你是产权人、能稳定出租才签约并支付租金或转让费，则可能构成《民法典》第148条意义上的民事欺诈，b可请求撤销合同并索赔。 但若a已同意转租，你能保障b正常使用，且b知道或应当知道你是转租，通常不构成欺诈，更多是合同表述不实或违约。转租本身，依《民法典》第716条，未经出租人同意转租，a可解除原租赁合同，届时b可能无法继续使用，你可对b承担违约或赔偿。 刑事上，若你以非法占有为目的，收钱后不履约、失联等，才可能触及合同诈骗罪；单纯写错权属一般不够。建议保存与a的租赁合同、同意转租证据、与b的合同、聊天记录、转账凭证。若b主张欺诈，撤销权通常应在知道或应当知道之日起一年内行使。具体责任需结合证据判断。张津豪律师
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合作协议未到期可以解除吗，怎么解除[律师回复] 合作协议虽未到期，在符合法定或约定情形时依然可以解除。实践中主要依据以下路径： 一、法定解除。根据《民法典》第五百六十三条，若出现下列情形之一，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；（5）法律规定的其他情形。若对方存在上述违约行为，你的解除权即告成立。 二、约定解除。即依据合作协议中约定的解除条款解除。若协议明确约定“发生xx情形时，一方可解除本协议”，则满足该条件时按约定程序发出解除通知即可。 三、程序与后果。除协商一致解除外，无论基于何种事由，均应向对方发出书面解除通知，合同自通知到达时解除。若对方对解除有异议，任何一方均可请求法院或仲裁机构确认解除效力。合同解除后，尚未履行的终止履行；已履行的，可根据履行情况和合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 需要提醒的是，你的合作协议是否有特殊约定、目前具体发生了什么情况，直接影响解除事由是否成立。建议你携带协议文本及相关往来记录，当面咨询当地律师做具体判断。张津豪律师
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