土地房产 法律问答
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河南光法律师事务所
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门面出租发生纠纷怎么办理[律师回复] 在处理门面出租纠纷时，第一步得明确纠纷的类型以及具体情况。像租金支付违约、合同解除条件存在争议、门面修缮责任该归谁之类的，这些都是比较常见的纠纷情况。 首先，一定要仔细查看租赁合同的具体条款，因为这可是解决纠纷的关键依据。要是合同上规定得明明白白的，那就按照合同来执行就行。 要是双方都比较愿意协商解决，那这确实是一种比较便捷的方式。可要是协商不拢，那也别着急，我们可以向房屋所在地的基层人民调解组织申请调解。 要是调解还是没办法解决问题，那也不用慌，还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼的过程当中，一定要注意收集和保存好相关的证据，像租赁合同、租金支付凭证、双方的沟通记录等等这些，这样才能更好地支持自己的主张。总之，我们得根据具体的情况来选择合适的解决途径，这样才能更好地处理好门面出租纠纷。律图河南法务
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租客单方面解除租赁合同怎么办[律师回复] 租客要是想单方面解除租赁合同，那首先得去查看一下租赁合同里的约定条款。要是合同很清楚地写明了单方面解除的条件以及相应的责任，那就按照合同来处理就行。 要是合同里没做约定，那租客单方面解除合同一般就属于违约行为。这时候房东就有权利要求租客承担违约责任，比如说没收租客的押金，或者让租客赔偿因为提前解约而给房东带来的损失。 房东得赶紧跟租客沟通一下，让租客说明一下解约的理由，并且要留存好相关的证据，像书面通知、沟通的记录之类的。要是双方协商不好，房东就可以向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任，赔偿损失。损失的计算通常包含重新去找租客这段时间的租金损失，还有房屋闲置期间需要支出的费用等等。 总之，房东一定要依据法律规定和合同的约定，好好地维护自己的合法权益。律图开封
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商铺租金按什么面积收取的[律师回复] 商铺租金的收取面积一般有两种常见的计算办法。一种是建筑面积，这里面包含了商铺套内的面积，还有外墙以及共用部位分摊等这些全部的面积。另一种是使用面积，它仅仅指的是商铺内部能够实际去使用的空间面积。 在租赁合同里，一定要清楚地约定好租金到底是按照哪种面积来计算的，同时还要注明这个面积的测量方法以及依据是什么。要是合同中没有明确地约定好，那就很有可能会引发一些争议。 通常情况下，商业上的惯例和市场的行情会对租金计算面积的选择起到影响作用。所以，在签订租赁合同时，双方应该好好地协商一番，尽力确保对租金计算面积以及相关的条款都能达成一个清晰且一致的约定，这样就能避免后续出现法律纠纷。律图洛阳
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