合同事务 法律问答
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商场租赁合同里无责情形怎样界定[律师回复] 在商场租赁合同里，无责情形的界定有法定和约定两种办法，明白这些对保障双方权益很重要。 先说法定无责情形，有不可抗力和情势变更。不可抗力就是那些没办法提前预见，也没办法躲开，更没办法克服的客观情况，像严重的水灾、破坏力强的地震，还有动荡的战争。要是因为这些导致合同部分或者全部没办法履行，当事人能根据受影响的程度，部分或者完全不用担责。不过得及时告诉对方，还得在合理时间内拿出证明才行。情势变更是说合同签好后，一些基础条件发生了订立合同时根本预想不到，又不属于正常商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平。这时候受不利影响的一方可以和对方重新商量，商量不成还能找法院或仲裁机构来变更或解除合同。 再说约定无责情形，只要不违反法律法规的强制性规定，合同双方可以自由商量确定。比如商场可以规定，在特定公共卫生事件期间，因为政府要求暂停营业，商场就不用担违约责任。租户也能设定，如果商场的消防设施不合标准，导致自己没法正常经营，书面通知后一定时间没整改，之后受影响期间就不用承担租金支付等违约责任。 要是出现可能的无责情形，主张无责的一方得赶紧通知对方、提供证明，还要尽量减少损失。不然因为没及时告知或者没采取措施让损失变大，可能就得承担不好的后果。所以签合同和遇到问题时，都要多留意这些无责权益和应尽义务。律图河南资源...
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合同需法人签字，非法定代表人怎样处理[律师回复] 签合同时约定要法人签字，可签字的不是法定代表人，这种情况该怎么处理呢？下面来详细说说。 要是签字的人有法定代表人的授权委托，这在法律上属于委托代理。签字人得有加盖法人公章的授权委托书，委托书上要写清楚代理权限、期限和代理事项等。这种情况下，签字人的签字就跟法定代表人签字一样，合同是具有法律效力的。 但如果签字人没有授权委托，那就属于无权代理了，这时合同的效力暂时不确定。要是法人追认，承认这个签字行为，那合同就有效；要是法人不追认，合同对法人就没效力，得由签字人担责。 为了避免风险，在签合同的时候，对方要让签字人拿出授权委托书核实，确定其代理权限。要是不能当场确认，可以通过电话、邮件等跟法人核实。要是后来发现签字人没代理权，对方要尽快催告法人追认。要是法人在合理时间内没追认，对方可以撤销合同，还能要求无权代理人赔偿损失。律图河南资源...
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分公司总经理是否有权对外签经济合同[律师回复] 在商业活动里，分公司总经理能不能对外签经济合同，得看具体情况。 从法律层面讲，分公司和总公司是有区别的。分公司没有法人资格，要是出了问题，民事责任得由总公司来扛。不过呢，分公司也能在总公司允许的范围内开展经营活动。要是总公司明确给了分公司总经理对外签经济合同的权力，而且总经理签合同时没超出这个权限，那这份合同是有效的，总公司得承担相应的责任。 要是总公司没给总经理这个权力，总经理自己跑去签了经济合同，这合同的效力就不确定了。要是总公司事后认可了这份合同，那合同就有效；要是总公司不认可，这合同对总公司就没用，责任得总经理自己担着。但有一种情况例外，要是对方有足够的理由相信总经理有权力签合同，这种就是表见代理，合同依然有效，还是得总公司承担责任。 给总公司提个建议，为了避免遇到法律方面的麻烦，一定要明确规定分公司总经理可以做哪些事，不能做哪些事。而且，要时不时监督一下总经理的行为，看看他有没有按规定办事。这样能减少很多不必要的法律纠纷，让公司的经营更顺利。平台精选咨询...
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合同签订时间可不可以晚于约定的起始时间[律师回复] 合同签订时间是可以晚于约定的起始时间的。这里要先明白，在法律里，合同的成立时间和约定的起始时间不是一回事。合同成立的时间，一般是各方当事人签字、盖章或者按手印的时候确定。就算还没签字盖章，要是有一方已经履行了主要义务，而对方也接受了，那合同同样成立。 就算合同签订时间晚于约定的起始时间，合同还是有效的，而且合同效力通常会追溯到约定的起始时间。只要合同内容是双方真实的想法，不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那么从约定的起始时间开始，双方就得按照合同的约定来行使权利、履行义务。 为了避免不必要的麻烦，最好在合同里明确签订时间和约定起始时间的关系，还有效力追溯这些事。因为一旦发生争议，合同条款可是判断双方权利义务的重要依据。要是合同里的约定模模糊糊，就可能得结合双方实际履行情况等事实，来确定双方的真实想法和责任范围。所以，签合同的时候把这些细节都写清楚很有必要。本地专业咨询...
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