房产纠纷 法律问答
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贷款退房的违约金一般多少钱[律师回复] （一）若购房合同有明确约定违约金，按合同执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可与开发商协商调整，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 （二）若合同未约定违约金，可与开发商就赔偿事宜进行协商。如协商无果，可准备相关证据，向法院提起诉讼，由法院综合开发商实际损失等因素判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图河南法务
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开发商一房两卖都有房产证归谁管[律师回复] 结论： 开发商一房两卖且都办出房产证，房屋归已完成产权登记的买受人，未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任。 法律解析： 依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。所以在开发商一房两卖都办出房产证的情况下，遵循已办理房屋所有权转移登记的买受人优先原则，房屋归已完成产权登记的一方。若开发商一房两卖导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到此类纠纷，可先尝试协商，协商不成则可通过诉讼解决。如果您在房产交易中遭遇类似情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图河南资源...
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