房产纠纷 法律问答
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因欠物业费物业不卖电该怎么处理[律师回复] 不少业主会遇到物业以欠缴物业费为由不卖电的糟心事，其实这种行为是违法的。《民法典》规定，业主得按约定给物业交物业费，但物业不能用停供电、水、热、气这些方式催交物业费。 要是碰到物业不卖电，业主可以这么处理。先和物业好好协商，明确告诉他们这么做违法，要求恢复正常售电。同时，业主也表明会按合同交物业费，或者提出合理的缴费时间、方式。 要是协商没用，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权监督物业，责令其改正。业主还可以收集证据，比如和物业关于不卖电的聊天记录、通话录音、书面通知等，去法院起诉，要求物业恢复售电，并且赔偿停电造成的损失。 另外，业主也要积极交物业费。要是觉得物业费收得不合理，别拖欠，可以和物业协商调整，或者向业主委员会反映，通过合法途径解决。律图河南资源...
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哪些情况中可以对物业提起诉讼[律师回复] 在日常生活中，业主和物业之间可能会出现各种矛盾，当遇到以下这些情况时，业主是可以对物业提起诉讼的。 从服务质量来说，物业和业主签订了服务合同，就有义务按照合同内容提供服务。要是物业没做到及时清理垃圾，或者对公共区域的设施设备不进行定期维护保养，导致设施损坏影响了业主正常使用，这就属于违约行为。此时，业主完全能起诉物业，让他们承担违约责任，并且赔偿相应的损失。 安全保障方面也很重要。如果小区的门禁像个摆设，监控设备坏了也不及时修，这就说明物业在安全管理上有漏洞。一旦因为这些问题，业主遭受了财产损失甚至人身伤害，业主就可以以物业没有履行安全保障义务为由，起诉物业来索赔。 费用管理上，物业要是私自增加收费项目、提高收费标准，或者收费不透明，也不按规定公布收支情况，业主可以通过起诉让物业退还多收的费用，并且规范收费行为。 公共收益这块，小区公共区域用来做广告投放、摊位出租等获得的收入，物业得把收支情况向业主公开，而且这些收益是归全体业主的。要是物业把公共收益占为己有，业主可以起诉要求返还。 另外，要是物业阻碍业主行使合法权利，比如阻挠业主成立业主委员会，业主也能通过诉讼来维护自己的权益。 法律建议：业主遇到上述情况，要注意收集相关证据，比如垃圾未清理的照片、设施损坏的视频、收费不合理的票据等，然后咨询专业律师，走正规法律程序来维护自身权益。律图河南法务
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买了房没住是否需要缴纳物业费[律师回复] 买了房子却没实际住进去，很多人会觉得没必要交物业费，其实这种想法在法律上站不住脚。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按约定和规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者觉得不需要，就拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像公共区域的卫生打扫、设施设备维护，还有小区的安全保障等，都是服务内容。这些服务不是只针对某一个业主，而是为所有业主提供的。就算你没住在房子里，物业也在为小区正常运转努力，他们的成本不会因为你没入住而减少。 不过也有特殊情况，有些地方是支持业主和物业协商减免物业费的。要是当地有相关政策，或者业主和物业在合同里有这方面约定，没住的房子可以按一定比例交物业费。 给大家一些实用建议，如果你想争取减免物业费，首先去当地房地产管理部门问问有没有相关政策。然后主动跟物业好好沟通，把自己的情况说清楚，看看能不能协商出一个合理的缴费方案。但要记住，一般情况下不能直接以没居住为由拒交物业费，通过合法途径争取减免才是正确做法。律图法律顾问...
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业主私接管道将面临何种处罚[律师回复] 业主私接管道会造成严重后果，还可能违反法律法规，面临不同处罚。 要是私接燃气管道，在燃气设施保护范围内擅自改动的，燃气管理部门会责令限期改正，恢复原状或采取补救措施。单位会被处5万元以上10万元以下罚款，个人处5千元以上5万元以下罚款。若造成损失，要依法赔偿；构成犯罪，会被追究刑事责任。 私接自来水管道，属于盗用城市公共供水。城市供水行政主管部门或其授权单位会责令限期改正，还可能罚款。情节严重的，经县级以上政府批准，可能会停止供水。 私接排水管道影响城镇排水与污水处理设施安全的，城镇排水主管部门会责令停止违法行为，限期恢复原状或采取补救措施，并给予警告。逾期不处理或造成严重后果的，单位处10万元以上30万元以下罚款，个人处2万元以上10万元以下罚款。造成损失需依法赔偿，构成犯罪同样追究刑事责任。 为避免不必要的麻烦和损失，业主切勿私接管道。若有管道改动需求，应按正规程序申请和操作。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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