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新密市-王龙...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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起诉房屋租赁纠纷需要准备什么材料[律师回复] 起诉房屋租赁纠纷需准备主体资料和证据材料以维护合法权益。主体资料上，自然人提供身份证复印件，法人或其他组织提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书。 证据材料方面： 1.租赁合同是确定双方权利义务的关键，应备好。 2.租金支付凭证，如转账记录、收据等，可证明租金支付情况。 3.房屋交付及使用状况的证据，像交房确认书、房屋损坏照片等，反映房屋实际情况。 4.违约证据，若一方违约，提供通知函、聊天记录等。 5.因维修、装修产生纠纷，准备维修合同、装修发票等相关材料。 建议起诉前仔细核对材料完整性，确保证据真实有效，必要时可咨询律师。本地法律顾问...
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不定期租赁租金诉讼时效是多久[律师回复] （一）出租人应及时关注租金支付情况，当承租人明确拒绝支付租金时，要尽快采取行动主张权利，可通过书面函件、短信等方式留存主张权利的证据。 （二）若在诉讼时效期间内，可通过与承租人沟通让其同意履行义务，或自己再次向承租人提出履行请求，使诉讼时效中断，重新计算时效期间。 （三）建立定期催款机制，确保在诉讼时效内持续主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。律图河南法务
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婚前自住房屋出租所得租金归谁[律师回复] 结论： 婚前自住房屋出租所得租金归属分情况，自然增值产生的归房屋所有权人，与夫妻共同经营管理有关的为夫妻共同财产。 法律解析： 依据法律，若租金是自然增值产生，也就是未借助夫妻双方经营、管理等人力劳动获得，像因房屋所在区域房价上涨、租客需求增加使租金自然提高，这种情况下租金属于夫妻一方个人财产，归房屋所有权人。若租金获得与夫妻双方经营管理相关，如一方对房屋进行维护、管理，寻找租客、签订合同等付出劳动，租金就可认定为夫妻共同财产，双方都有权分割。所以，判断婚前自住房屋出租所得租金归属，关键在于是否存在夫妻共同经营管理行为。若对租金归属问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。律图河南法务
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