房产纠纷 法律问答
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起诉房屋的流程与方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）明确管辖法院是起诉房屋纠纷的首要步骤，房屋所在地法院专属管辖能确保案件处理与房屋实际情况紧密关联，便于调查和审理。 （2）准备起诉材料至关重要，起诉状清晰记录原被告信息、诉讼请求及事实理由，能让法院快速了解案件核心；而相关证据如房屋买卖合同、产权证书等，是支撑诉求的关键，直接影响诉讼结果。 （3）提交起诉材料并缴纳诉讼费用后，法院审查立案。立案后接收受理通知书，按传票时间参加庭审，庭审严格遵循程序，双方充分陈述、举证、质证和辩论。 （4）法院根据庭审情况作出判决，若对一审判决不服，在规定时间内上诉可启动二审程序，进一步维护自身权益。 提醒： 起诉房屋纠纷证据收集要全面准确，注意上诉时间规定，不同案情处理有差异，建议咨询进一步分析。本地专业咨询...
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夫妻购房仅登记一人名字如何处理[律师回复] 结论： 夫妻购房登记一人名字，用共同财产购买属共同财产，可签婚内协议明确；涉及离婚分割先协商，协商不成法院按原则判。一方以个人财产出资且登记自己名下一般为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿。 法律解析： 依据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，即便只登记一人名字，也属于夫妻共同财产。夫妻双方签订的婚内财产协议，只要是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。在离婚分割房产时，先由双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。若一方以个人财产出资并登记在自己名下，房产通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方在离婚时有要求补偿的权利。如果您在婚姻房产问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。本地专业咨询...
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房屋装修若延期最高可获赔多少钱[律师回复] 结论： 房屋装修延期赔偿金额要依具体情况而定，合同有约定按约定违约条款计算，没约定则要求赔偿实际损失。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同是双方意思的体现，若装修合同明确约定了违约赔偿条款，那么就应按约定执行，比如约定每天赔偿一定金额，用延期天数乘以该金额就是赔偿数额。若合同未作约定，业主可要求装修公司赔偿因延期带来的实际损失，但需提供证据。同时，赔偿以实际损失为限，不能过分高于损失，若违约金过高，装修公司可请求法院适当减少。如果遇到房屋装修延期赔偿的问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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