房产纠纷 法律问答
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开发商一房两卖都有房产证归谁管[律师回复] 结论： 开发商一房两卖且都办出房产证，房屋归已完成产权登记的买受人，未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任。 法律解析： 依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。所以在开发商一房两卖都办出房产证的情况下，遵循已办理房屋所有权转移登记的买受人优先原则，房屋归已完成产权登记的一方。若开发商一房两卖导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到此类纠纷，可先尝试协商，协商不成则可通过诉讼解决。如果您在房产交易中遭遇类似情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图河南资源...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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